La compraventa de vivienda en la Comunitat sigue ralentizándose ante al aumento de tipos y precios
Los valencianos que se lanzan a adquirir un inmueble optan por viviendas más económicas para bajar el endeudamiento pero alargan sus hipotecas hasta los 23,4 años
La tendencia del mercado inmobiliario se confirma en el tercer trimestre. Las adquisiciones disminuyen mientras sigue encareciéndose el metro cuadrado. En concreto, el número total ... de compraventa de viviendas registradas en la Comunitat Valenciana durante el tercer trimestre del año asciende a 23.650. De ellas, 20.008 corresponden a viviendas usadas (-6'9%), mientras las 3.642 operaciones en vivienda nueva arrojan un incremento del 0'6%.
De julio a septiembre, las transacciones cayeron un 5'8% en relación al trimestre precedente, y un 10'2% si lo comparamos con el mismo período del pasado ejercicio, cuando se anotaron 26.343 operaciones. Se trata del segundo trimestre consecutivo de bajadas, que viene a confirmar la tendencia descendente del ciclo inmobiliario. Aun así, la Comunitat Valenciana es la segunda autonomía con mayor número de compraventas totales, solo por detrás de Andalucía (28.164), con una cuota de mercado del 16'41%.
Por provincias, Alicante es la tercera de España con 11.990 operaciones, mientras Valencia ocupa la cuarta posición con 8.770 y Castellón contabiliza 2.890. En este tiempo, España suma un total de 140.160 compraventas de viviendas, con un retroceso del 7'8% frente al trimestre anterior y del 16'5% si lo comparamos con el mismo periodo del año 2022. Todos estos datos proceden de la Estadística Inmobiliaria que ha dado a conocer hoy en Madrid el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.
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«Mientras asistimos a un descenso generalizado en el número de compraventas, los precios mantienen sin embargo su fortaleza», indican desde el Colegio de Registradores de Valencia. Así, el precio por metro cuadrado de vivienda declarado en la Comunitat Valenciana durante el tercer trimestre crece el 3'7% frente al trimestre anterior, la cuarta mayor subida de España, alcanzando los 1.536 euros/m2 de media. El incremento anual acumulado, sin embargo, es del 3'42%.
El precio baja de media en España un 0'3%, hasta alcanzar los 1.974 euros por metro cuadrado, con diez comunidades autónomas que presentan subidas y otras siete que anotan bajadas.
En cuanto a la demanda extranjera de viviendas en la Comunitat Valenciana, acapara el 29'45% del total de operaciones, lo que la sitúa como segunda autonomía en este apartado tras Baleares (31'7%). Las nacionalidades con más peso de compra en la región son la británica, belga, neerlandesa, alemana, y polaca.
El porcentaje de compra extranjera casi dobla la media nacional (15'44%), que alcanza su segundo mayor resultado de la serie histórica. Una vez más, Alicante lidera los resultados provinciales en España, con una cuota del 43'76%, mientras Castellón obtiene un 13'33% y Valencia un 15'38%.
El informe de los registradores revela que el 21'4% de las operaciones registradas en la región se corresponde con viviendas unifamiliares, a cierta distancia ya del máximo histórico registrado en el tercer trimestre de 2020, cuando alcanzaron el 23'7% del total.
En España el porcentaje medio de unifamiliares es ligeramente inferior (19'5%), con el 80'5% restante destinado a vivienda colectiva (pisos).
El tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios formalizados en la Comunitat Valenciana a lo largo del tercer trimestre ha sido del 3'58%, manteniendo la tendencia al alza. Por otra parte, un 60'13% de los créditos hipotecarios presentan un tipo de interés fijo, por un 39'87% que prefiere tipos de interés variable. En el ámbito nacional encontramos porcentajes similares, acaso levemente inferiores (3'42% de interés medio, con un 57'7% de tipos fijos).
Baja el endeudamiento y disminuye la accesibilidad
El endeudamiento hipotecario medio por vivienda baja un 4'5% en relación al trimestre anterior, hasta alcanzar los 103.915 euros. De igual forma, el periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunitat Valenciana ascendió a 23'4 años, el tercero más corto de todo el territorio español, con un retroceso trimestral del 2'4%.
Los indicadores de accesibilidad muestran un nuevo deterioro; la cuota hipotecaria mensual media se sitúa en 533'25 euros, con un incremento trimestral del 2'7% y un porcentaje de esa cuota en relación al coste salarial del 27'47% (medio punto más). El período medio de posesión de las viviendas transmitidas de julio a septiembre ha ido de 17'11 años, apenas un 0'15% menos que el tiempo registrado en el segundo trimestre.
La compraventa de locales comerciales (1.909 transacciones) aumentó un 0'26% frente al trimestre anterior, las naves industriales crecieron un 1'47%, con 344 operaciones, los garajes (7.620) cayeron un 5'82%, y los trasteros (1.589) caen de media un 8'1%.
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