Valencia registra solo 91 viviendas de obra nueva disponibles para su venta
El informe de la Cátedra Observatorio de la VIvienda desvela que el alquiler medio alcanza los 1.900 euros y los precios de venta están disparados
Jueves, 10 de julio 2025, 20:02
Valencia presenta un alto riesgo de conflicto social. La ciudad ha registrado solo 91 viviendas de obra nueva y con unos precios desorbitados, según revela el último informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universidad Politécnica de Valencia, correspondiente al segundo trimestre de 2025.
Para una capital con más de 800.000 habitantes y 415.000 viviendas construidas, las 91 viviendas de obra nueva disponibles no son una cifra baja, «es estadísticamente irrelevante, urbanísticamente alarmante y socialmente inaceptable», expone el director de la Cátedra, Fernando Cos-Gayón López.
«Lo verdaderamente grave no es que no podamos medir el mercado con rigor; es que ya no hay mercado que medir. Ya no hay condiciones para producir vivienda. La oferta ha colapsado. Y el mercado no se modera: enloquece.», asevera. El escenario que muestra el informe incluye otro dato que la institución califica de 'demoledor'. Solo 15 viviendas de protección pública se encontraban en venta activa en toda la ciudad en el pasado trimestre. Esta cifra supone el 0,0036% del parque total de Valencia.
El estudio destaca que «la VPP ha dejado de existir como opción estratégica para los hogares con ingresos medios y bajos. Y mientras tanto, en suelos ya planeados como Benimaclet, se cuestiona incluso la edificabilidad consensuada, ignorando que rebajarla es condenar a la juventud a seguir expulsada de la ciudad».
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El informe alerta también sobre la imposibilidad creciente de construir vivienda nueva. No se trata solo de la lentitud burocrática, ni siquiera de la escasez de suelo. El coste de ejecución material ha crecido más de un 30% desde 2020, con picos del 50% en estructuras, instalaciones o acabados.
La media de alquiler alcanza los 1.900 euros
En paralelo, el mercado del alquiler continúa su escalada: el precio medio supera ya los 1.900 euros al mes en la ciudad de València. «Tanto el alquiler tradicional como el turístico crecen, lo que desmiente la narrativa oficial. Lo que se retrae es la oferta, desplazada por la inseguridad jurídica, la rigidez regulatoria y el miedo a la okupación», señala la cátedra.
Cuarenta asentamientos chabolistas
Las consecuencias más graves recogidas en el informe son sociales. Valencia presenta cerca de 40 asentamientos informales identificados por las entidades sociales. Familias que viven en chabolas, caravanas o infraviviendas, con más de 200 menores sin condiciones básicas. No es una nueva emergencia. Es consecuencia acumulada de años de inacción institucional.
Desde hace nueve años, la Cátedra viene alertando sobre los signos de agotamiento del modelo. «No se ha reaccionado. No se ha planificado. Y, lo más grave: España ni siquiera ha definido aún una tipología de vivienda social real, básica, viable y construible, como sí existe en otros países que también enfrentan fuertes flujos migratorios hacia las ciudades».
