Valencia acelera la construcción de 3.300 viviendas ante la incertidumbre económica

El dinamismo se observa en Valencia (basta con echar un vistazo a Malilla o Patraix) pero también en municipios del área metropolitana como Torrent, Catarroja, Alboraya o Quart, donde hace apenas unas semanas la promotora Metrovacesa finalizaba los trabajos de construcción de la primera fase de una promoción de 147 viviendas.

Se refleja también en las estadísticas que maneja el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, que es el encargado de gestionar el área de Vivienda. Así, en la Comunitat se han iniciado 3.379 viviendas libres en el primer trimestre del año, el último que tiene contabilizado el ministerio debido a la situación actual y la declaración del estado de alarma. La cifra supone un 7,54% más que en el mismo periodo de 2019, con 3.142 pisos en construcción. En todo el pasado ejercicio se pusieron los cimientos de 10.795 pisos, un 10,59% más que en 2018.

Por provincias, y según los datos del ministerio, Alicante encabeza el ranking de promociones aunque en un número inferior al del año pasado (1.701 hasta el pasado marzo frente a 1.874 en 2019). En Castellón la cifra se ha duplicado y, en el caso de Valencia, se ha pasado de las 1.150 viviendas hasta marzo del año pasado a las 1.390 en el mismo periodo de este 2020, un 20,86% más, gracias al tirón de la capital del Turia, que tiene un centenar de promociones en marcha.

Todo ello dentro de un contexto de incertidumbre económica derivada de la pandemia de Covid y el repunte de casos en España, con la imposición de nuevas restricciones. Aún así, el subdirector de Olivares Consultores y director del Área Residencial de la firma, José Manuel Martínez, se muestra optimista con la evolución del sector pues «las promotoras están saneadas y las entidades financieras tienen buena salud».

Además, destaca, tanto la comercialización como el interés por las promociones en venta por parte de los consumidores se mantiene estable, incluso agosto está siendo un mes con compras. «Los adosados están funcionando muy bien, igual que las segundas residencias», detalla Martínez.

«Ni el precio ni la oferta están sobredimensionados», apunta en referencia a la comparación que siempre sobrevuela con la burbuja inmobiliaria de la anterior crisis. «En el caso de la ciudad de Valencia, por ejemplo, el mercado está equilibrado, podría decirse que con más demanda que oferta», detalla el portavoz de Olivares Consultores. «La sensación es buena para cerrar el año si se mantiene esta tendencia», añade.

Esa madurez del sector, las buenas perspectivas para 2020 y los ritmos crecientes de ventas se dejaron patentes a comienzos de año en el III Foro Inmobiliario Avanza Urbana Lab, donde Avanza Urbana presentó un estudio sobre el sector inmobiliario en Valencia. Un documento que refleja que en marzo había 111 promociones en marcha en el cap i casal con 5.820 viviendas en comercialización, de las que el 51% ya estaban vendidas. Es decir, quedaban pendientes de compra 2.853 viviendas de obra nueva.

El ajetreo sobre el terreno y con las grúas como observadoras lo constata el presidente de la Asociación de Empresas Promotoras de Valencia (Aprova), Antonio Olmedo, que recuerda que no ha habido parón empresarial del sector durante la pandemia, salvo en la semana de la llamada hibernación económica. «Por decisión del Gobierno del 30 de marzo al 9 de abril obligó a parar obras no esenciales. Ahora la actividad sigue en marcha para entregar las viviendas en plazo y cumplir así los contratos, con lo que significa también para el empleo y demás», resalta.

También lo señalan desde la Federación de Empresas Contratistas de Obras de la Administración de la Comunitat Valenciana (Fecoval), donde explican que se mantienen los trabajos programados. Al mismo tiempo recuerdan que se espera un plan de choque para el sector para finales de año en relación con el colapso por la concesión de licencias en los ayuntamientos, especialmente en el de Valencia.

Precisamente un plan de choque fue lo que propuso Aprova en su comparecencia en Les Corts el mes pasado para presentar su propuesta de cara a la reconstrucción. En concreto, los promotores valencianos plantearon la construcción de 15.000 nuevas viviendas en la Comunitat con la novedad de contar con el aval de la Generalitat –de entre el 80% y el 100% del préstamo hipotecario–. ¿El objetivo? Incentivar la actividad en el sector de la construcción y, al mismo tiempo, facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes.

Sin embargo, mientras las viviendas iniciadas han aumentado no ha ocurrido lo mismo con las solicitudes de visados para construir nuevas viviendas, que han descendido un 11,78% en la Comunitat hasta mayo, según datos del Ministerio de Transporte.

En el caso de la ciudad de Valencia aún es más patente el frenazo a los nuevos proyectos. Si en todo 2019 se concedieron licencias para 3.223 viviendas, hasta junio se habían autorizado 816, según la información facilitada por la Concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento de Valencia.