El bono joven del alquiler deja fuera a las viviendas de más de 770 euros en la Comunitat
La ayuda de 250 euros mensuales se podrá tramitar a partir de este jueves pero la Generalitat no ampliará la subvención para los arrendatarios de hasta 900 euros como había planteado
Sabor agridulce para los jóvenes inquilinos valencianos. La Generalitat comienza a tramitar este jueves el esperado bono alquiler joven, una ayuda de 250 euros mensuales para fomentar la emancipación de los menores de 35 años, pero deja fuera a los arrendatarios de viviendas de más de 600 euros, o 770 euros en caso de Valencia capital y 680 en Alicante y Castellón. Cabe recordar que el Consell propuso que los fondos, procedentes del Gobierno, pudieran destinarse también a los alquileres de hasta 900 euros. Sin embargo, parece que esta iniciativa cayó en saco roto.
En concreto, según ha explicado a LAS PROVINCIAS la directora general de Emergencia Habitacional, Purificación Peris, los estudios de mercado realizados por la Conselleria de Vivienda han situado el precio medio en la ciudad de Valencia en 770 euros, motivo por el que no han solicitado al Gobierno ampliar la ayuda para alquileres de hasta 900 euros. En el caso de alquiler de habitación, esta renta se establece como máximo en 300 euros mensuales.
La concesión de las ayudas se hará según orden de entrada de las solicitudes que cumplan los requisitos y puede alcanzar entre 7.000 y 11.000 beneficiarios
"Somos conscientes que cuando más sube la renta, más peligro hay de que los propietarios tengan tentación de subir el alquiler porque piensan que el inquilino va a tener la ayuda. Si damos la ayuda para alquiler de hasta 900 euros, habrá propietarios que suban sus pisos a 900 euros. Tenemos que equilibrar el derecho del joven a acceder a un alquiler y el derecho del propietario a subir el precio sin caer en un incremento abusivo que no sea correspondiente al precio real", indica Peris.
El Bono Alquiler Joven, que se puede solicitar a partir de este jueves, ha sido presentado este miércoles por el vicepresidente segundo y conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática, Héctor Illueca, quien ha resaltado que la Comunitat «es la primera comunidad autónoma que empezará a tramitar estas ayudas este año». En total, se destinarán 45 millones de euros para los ejercicios 2022 y 2023, pero la partida de 2022 será inicialmente de 22,8 millones de euros, aportados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
Además, no se requerirá tener firmado el contrato de alquiler cuando se pida la ayuda y la Generalitat podrá anticipar el equivalente de hasta dos mensualidades para ayudar a los jóvenes a acceder con solvencia suficiente a un alquiler, según ha indicado Illueca. Se trata de una subvención total de 6.000 euros repartida en 24 mensualidades. En definitiva, un empujón financiero que miles de jóvenes valencianos esperaban desde que fue anunciada a finales de 2021 y que la conselleria dijo en abril que estaría lista en la segunda quincena de mayo. La cuantía total para toda España es de 200 millones en 2022 y otros 200 en 2023.
En cuanto al alcance de las ayudas, la directora general de Emergencia Habitacional indica que puede oscilar entre 7.000 y 11.000 personas en la Comunitat, dependiendo de la cantidad de solicitantes que cumplan los requisitos. Se trata de una cifra bastante alejada de los menores de 30 años emancipados que, según el Consell Valencià de la Joventut, ha pasado de los 134.067 a los 123.426 a lo largo del año 2020. La concesión de las ayudas se hará según orden de entrada de las solicitudes que cumplan los requisitos, por lo que puede darse el caso de que haya potenciales beneficiarios que se queden fuera de las ayudas si presentan la solicitud después de que se haya agotado el presupuesto. En el caso de que el importe global destinado a estas ayudas fuera ampliado, se abriría de nuevo el plazo de presentación de solicitudes.
La tasa de emancipación juvenil en la Comunitat ha caído un 2% en 2020, hasa el 17,2%
Es decir, la tasa de emancipación juvenil en la Comunitat Valenciana ha caído al 17,2% en 2020, una pérdida de casi el 2% respecto del último semestre de 2019. A esto se suma el incremento de los precios del alquiler. Sin ir más lejos, se prevé que subirán más del 6% en 2022, según la sociedad de tasación UVE Valoraciones, lanzamos un estudio que demuestra que los precios del alquiler subirán más del 6% en 2022.
El vicepresidente ha recordado los últimos datos del Observatorio de Emancipación Juvenil respecto a vivienda. En el primer semestre de 2021 tan solo un 13,7% de los jóvenes valencianos podían dejar la casa familiar para tener una propia, teniendo las mujeres mayor dificultad para independizarse. Además, una persona de entre 16 y 30 años en la Comunitat tiene que destinar un 64% de su salario para pagar el alquiler si se emancipa en solitario y un 35% si comparte piso.
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Unos datos que ha calificado de «preocupantes» y que se derivan de una crisis sistémica que afecta a los salarios, la temporalidad, el poder adquisitivo y la precariedad de la juventud. «Una precariedad que hace muy difícil emanciparse a los jóvenes y que también les genera ansiedades y enfermedades derivadas de las incertidumbres que les afectan de forma decisiva en su salud mental», ha añadido.
Requisitos para acceder a las ayudas
La directora general de Emergencia Habitacional, Pura Peris, ha explicado las bases de esta convocatoria de subvenciones, que se concederán de forma directa, atendiendo a la mera concurrencia de los requisitos establecidos para ser persona beneficiaria, siempre que exista consignación presupuestaria.
Se podrán beneficiar de esas ayudas las personas mayores de edad, con menos de 35 años o con esa edad al solicitarla, ser titular o estar en condiciones de suscribir un contrato de arrendamiento, la vivienda o habitación deberá ser su residencia habitual y permanente durante todo el periodo por el que se conceda la ayuda.
El alquiler o precio de cesión de la vivienda deberá ser igual o inferior a 770 euros mensuales, mientras que en el caso de alquiler de habitación esta renta se establece como máximo en 300 euros mensuales. Las bases establecen un cuadro de precios máximos según la ubicación de los inmuebles. Asimismo, no serán subvencionables los gastos generales, fianzas, servicios, tributos, o cargas.
La ayuda se concederá por un plazo de dos años y las personas beneficiarias estarán obligadas a comunicar a la Conselleria de Vivienda cualquier modificación de las condiciones o requisitos que motivaron la concesión del Bono Alquiler Joven.
El Bono Alquiler Joven se aprobó por Mitma a través del Real Decreto 42/2022, de 18 de enero, por el que se regula el por el que se regula el Bono Alquiler Joven y el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025. El pasado mes de abril fueron notificadas las resoluciones para transferir los fondos de esta ayuda a todas las Comunidades Autónomas y Ciudades de Ceuta y Melilla
Demanda social
Además, Héctor Illueca ha destacado que esta convocatoria incluye una demanda social: «No se requerirá tener ya firmado el contrato de alquiler cuando se pida la ayuda, y podremos avanzar el equivalente de hasta dos mensualidades para ayudar a los jóvenes a acceder con solvencia suficiente a un alquiler digno, evitando dejar nadie atrás».
El plazo de presentación de solicitudes se iniciará a partir del día siguiente al de la publicación de la orden en el DOGV y permanecerá abierto hasta el 31 de octubre de 2022. La solicitud y la documentación requerida se formalizará mediante un formulario cumplimentado electrónicamente que estará disponible en la página web de la Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática (consultar aquí), con toda la información y documentación de la convocatoria. Peris destaca que aquellos que opten por presentarlo físicamente, deberán imprimir el formulario de solicitud y firmarlo.
Los ayuntamientos y mancomunidades por sí o a través de las oficinas de la Xarxa Xaloc; así como las oficinas del Programa Xarxa Jove, desarrollado por el Instituto Valenciano de la Juventud, podrán presentar solicitudes telemáticamente mediante certificado digital, en nombre de las personas interesadas que les autoricen mediante un formulario. En el caso de que el importe global destinado a estas ayudas fuera ampliado, se abriría de nuevo el plazo de presentación de solicitudes.
En el acto de presentación del bono también han intervenido el secretario general de Agenda Urbana y Vivienda del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, David Lucas, y por parte de la Conselleria el secretario autonómico de Vivienda y Función Social, Alejandro Aguilar, y la directora general de Emergencia Habitacional, Pura Peris.
La presentación ha contado con la asistencia de representantes del Consell Valencià de la Joventud, el Institut Valencià de la Joventut, FAGA, la Unión de Consumidores UCCV, de los sindicatos UGTPV, CCOO e Intersindical, así como directivos y técnicos de las Mancomunitat Ribera Alta, Torrent y las oficinas Xaloc de Gandía y Ontinyent.
