Los caseros de dos municipios a una hora de Valencia, entre los que más engordan el precio del alquiler de toda España

El precio de la vivienda no da tregua en España y el último índice de precios inmobiliarios publicado por el principal portal del país confirma que los datos alarmantes se extienden por todas las regiones. La subida en el precio del alquiler aumenta un 10% de media en España, según idealista, pero en la Comunitat hay algunas ciudades en las que se supera el 20% de aumento de un año para otro, y además la capital de provincia donde más se ha disparado el alquiler en 12 meses es Castellón de la Plana, con un +16,2%, por encima del +12% de Valencia o el +9'4% de Alicante.

Dentro de la subida general a nivel nacional (+10%, con pisos que se pagan a 14,3 euros/m2) destacan varios municipios de la provincia de Valencia que se sitúan no solo muy por encima de la media en España, sino que alcanzan ascensos en un solo año superiores al 20%.

Este incremento viene propiciado, según los expertos inmobiliarios, por la escasez de oferta de vivienda de alquiler en el mercado, que convierte en auténticas subastas las operaciones y eleva el precio final. Sin embargo, hay que tener en cuenta que en 2024 la Semana Santa se celebró en marzo y en 2025 ha sido en abril.

Si en Valencia ciudad se paga de media el metro cuadrado a 15'7 euros (en algunos barrios roza los 20, como en Ciutat Vella), conforme los inquilinos se alejan de la capital los precios disminuyen, pero aumenta el porcentaje y la velocidad de subida en los últimos meses.

Mislata, Oliva y Alzira son los municipios donde más se ha encarecido el alquiler de vivienda, con subidas que rozan el 23% en el caso de la capital de La Ribera Alta. Allí, en Alzira, que es un municipio a 45 minutos de Valencia con una población cercana a los 48.000 habitantes, el precio del metro cuadrado de vivienda alquilada es uno de los más bajos entre las grandes ciudades de la provincia (6,9 €/m2) y este es uno de los motivos por el que el margen de encarecimiento es mayor y por lo que la subida se ha situado en el 22'9% en un año.

Sin embargo, otras grandes localidades también han registrado dramáticos aumentos en el precio del alquiler y de forma sostenida. Mención especial recibe Oliva, ciudad costera a una hora de Valencia, donde el incremento en un año es del 20'9%, con una subida en el último mes del 5'4%, el mismo porcentaje que Mislata, municipio pegado a Valencia y donde el alquiler en 12 meses se ha disparado un 22'10%. Allí se paga el metro cuadrado a casi 13 euros, solo por detrás de Alboraya (15'9) y la propia Valencia ciudad (15'7).

La subida es generalizada y parece no tener techo. En toda España solo hay una capital, Lleida, donde se frena el precio, mientras que en otras 49 sube, con incrementos récord en Castellón de la Plana donde las expectativas de los caseros subieron un 16,2%, seguido de las subidas de Santa Cruz de Tenerife (15,2%), Ávila (14,9%), Ciudad Real y Segovia (13,8%).

En Alicante destacan las subidas de Elda (+19'9%), Calpe (+17,7%), Gran Alacant (+14'6%), La Mata (+14'4%), Benidorm (+14,1%) o Elche (+13%), mientras que en Castellón, junto a la capital, los mayores incrementos se producen en Vila-real (+14'7%) o Burriana (+10'9%).

Llama la atención cómo las dos localidades donde más ha bajado el precio del alquiler son dos zonas muy turísticas: Moraira en Alicante (-10'4%) y la zona de playa de La Pobla de Farnals en Valencia (+4'7%), con precios en mabos destinos cercanos a los 12 euros/m2 de media.

El precio del alquiler sube en 49 provincias españolas en el último año, con la única excepción de Lleida (-1,8%). Los mayores incrementos se han vivido en Segovia (14,4%), Teruel (14,3%), Valencia (13,3%), La Rioja (13,2%) y Ávila (12,9%). Guipúzcoa (1,4%), Pontevedra (3,4%) y Navarra (3,5%), por el contrario, son las provincias que registran menores subidas.

Barcelona (20,3 euros/m 2 ) es la provincia más cara para alquilar una vivienda en España, superando a Madrid (19,5 euros/m 2 ), Baleares (19,1 euros/m 2 ) y Guipúzcoa (16 euros/m 2 ). Les siguen Málaga con 15.9 euros/m 2 junto a Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife, ambas con 14,6 euros/m 2 . Jaén (6,2 euros/m 2 ), Ciudad Real (6,7 euros/m 2 ) y Zamora (6,8 euros/m 2 ), en cambio, son las provincias más económicas, según el informe de idealista.

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En la lista no entran productos atípicos y duplicados, y se han eliminado de la estadística anuncios con precios fuera de mercado. En los datos entran viviendas unifamiliares (chalets) y se han descartado inmuebles de cualquier tipo que llevan mucho tiempo en su base de datos sin obtener interacción de los usuarios.

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