El terciario del nuevo Mestalla abre su proceso de consultas

Para llegar a esa compra, ahora el estudio del terciario se someterá a información pública durante los próximos veinte días por medio de anuncios en el Diari Oficial de la Generalitat (DOGV) y en el mismo acuerdo, la Junta de Gobierno municipal aprobó comunicar el acuerdo a la Dirección General de Aviación Civil, el Servicio de Movilidad, el Servicio de Licencias Urbanísticas, el Servicio de Licencias de Actividades, el Ciclo Integral del Agua y OCOVAL para que recabe, coordine y remita los informes preceptivos de las entidades suministradoras de los servicios públicos urbanos que pudieran resultar afectados por la construcción del futuro estadio.

Esta nueva fase del proceso de licitación del terciario se comunicará a la asociación vecinal de Benicalap y al Valencia, con un recordatorio muy claro con respecto al club donde Peter Lim tiene la mayoría accionarial. El concejal de Urbanismo, Juan Giner, recordó a la entidad que aún tiene pendiente un hito que es clave a la hora del desarrollo del plan: «El Valencia no dispondrá de licencia hasta que no ingrese en las arcas municipales el dinero del polideportivo de Benicalap». En concreto, los 11.270.045,06 euros en los que se ha presupuestado (con el IVA incluido) la dotación al barrio que es una obligación desde que comenzó a desarrollarse la ATE inicial. La intención del club es hacer efectiva esa cantidad al inicio del último trimestre de 2025, en concreto en septiembre.

Giner explicó que esta fase de consultas para el plan terciario del nuevo Mestalla se basa en «un estudio de corte que tiene por objeto reordenar volúmenes y alineaciones sin que, en ningún caso, pueda afectar a las determinaciones del planeamiento ni a la edificabilidad. Un estudio de detalle puede crear viales públicos o suelos dotacionales para la remodelación tipológica y morfológica de la parcela».

Si no hay ningún cambio en el proceso, la memoria sobre el terciario presentada por el Valencia al Ayuntamiento con fecha de septiembre de 2024, elaborada por el equipo técnico AIC Equip, refleja que el proyecto de las torres de uso terciario se plantean con alturas escalonadas. Las partes más altas serán las más próximas a Cortes Valencianas «en consonancia con el resto de las torres de la avenida» como se refleja en la documentación, mientras que se va reduciendo conforme avanza hacia el barrio de Benicalap en la calle Nicasio Benlloch: «El volumen parte de un zócalo común, con una altura variable de planta baja a planta cuarta, del que emergen dos bloques, uno de 20 plantas en la zona más próxima a la Avenida Corts Valencianes y otro de 16 plantas en el extremo hacia la calle Nicasio Benlloch. Este último reduce sus alturas de forma escalonada hacia el barrio de Benicalap para respetar la línea de retranqueo en función de la altura de la cornisa».