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Redacción
Valencia
Jueves, 17 de agosto 2023, 20:37
Un piso de 70 metros cuadrados, de tres habitaciones y en el área metropolitana de grandes ciudades como Madrid, Alicante, Málaga o Zaragoza. Es el activo financiero más buscado en 2023 por los inversores inmobiliarios en España, que apuestan por el segmento residencial al ser el que ofrece mayor potencial de crecimiento en el corto y medio plazo.
Este tipo de viviendas permite unos precios de compra muy competitivos teniendo en cuenta la elevada demanda de alquiler que registran, lo que garantiza el rápido arrendamiento del activo y una rentabilidad inmediata, según un estudio de Inviertis, plataforma tecnológica de inversión inmobiliaria pionera en Europa.
Así lo muestran los datos registrados en 2023, que confirman que los inversores siguen prefiriendo la estabilidad que ofrece el alquiler de viviendas por encima de otra tipología de activos como los locales comerciales, las naves, terrenos sin edificar o los garajes y trasteros.
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En lo que a rentabilidad respecta, en los últimos meses se ha producido una evolución al alza hasta llegar al 7-9% en algunas de las grandes ciudades debido, sobre todo, a los ajustes en el precio de venta. Estas rentabilidades son superiores en las zonas donde se está produciendo una ralentización del aumento del precio de venta. Según los datos de Inviertis, la limitación en la subida del IPC mantendrá en un 7% la rentabilidad media a nivel nacional con inquilinos mucho más fidelizados.
En este contexto, tal y como indican desde Inviertis, en el precio de compra ya se han notado ajustes debido a la caída de parte de la demanda, lo cual ofrecerá una mejor rentabilidad a aquellos que puedan invertir en vivienda. De hecho, durante la segunda mitad de año este indicador va a continuar siendo muy susceptible a la evolución del interés de los compradores. Una menor presión de la demanda va a generar ajustes en los precios de aquellas zonas en las que la oferta no había sido absorbida, pero se mantendrán estables en los mercados más dinámicos.
Por otra parte, desde la compañía subrayan que el elevado precio del alquiler en las grandes ciudades es un problema que se arreglaría con un incremento de la oferta disponible. En este sentido, la compañía espera un incremento interanual medio del 6% en el precio del alquiler en el caso de que el endurecimiento de las condiciones de la financiación hipotecaria no frene su escalada y siga aumentando el interés por el arrendamiento de viviendas en detrimento de su compra.
Un piso de 70 m2 con 3 habitaciones en el área metropolitana de Madrid, Málaga, Alicante o Zaragoza, el activo inmobiliario más buscado
Las zonas residenciales que colindan con estas capitales son las que cuentan con mayor potencial de crecimiento inmobiliario en el corto y medio plazo y unos precios de compra muy competitivos teniendo en cuenta la elevada demanda de alquiler que registran, lo que garantiza el rápido arrendamiento del activo y una rentabilidad inmediata.
La limitación en la subida del IPC mantendrá en un 7% la rentabilidad media a nivel nacional con inquilinos mucho más fidelizados. Inviertis espera un incremento interanual medio del 6% en 2023 en el precio del alquiler en el caso de que el endurecimiento de las condiciones de la financiación hipotecaria no frene su escalada.
Rebeca Pérez, CEO de Inviertis: «El sector inmobiliario es el más cotizado para la inversión porque ni la pandemia ni la inflación han afectado demasiado a su avance. Hay un equilibrio muy interesante entre oferta y demanda en un contexto de inflación menos dramático de lo que los pronósticos hacían pensar hace apenas un año».
Agosto de 2023 –
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