Cómo ahorrar e invertir comprando habitaciones: la empresa que ha revolucionado el sector inmobiliario

Según Oriol Valls, CEO de habitacon.com, la crisis de la vivienda que vive España actualmente no es algo temporal. En 1950 los hogares de alquiler comenzaron a sufrir la crisis por la escasez y el aumento de los precios. En países como Estados Unidos o Canadá, este problema lleva más de 10 años agravándose y prevé continuar. Por lo tanto, es una tendencia histórica a la que España se ve abocada en la misma dirección, y parece que va a afectar a generaciones futuras, tal y como lo está haciendo con las actuales.

Esta situación junto con la experiencia personal de 'malgaste de dinero' en términos inmobiliarios, vivida por los propios fundadores, hizo que Oriol y Anna emprendieran con una plataforma de compraventa de habitaciones compartidas para ayudar a facilitar y agilizar el proceso de acceso a una primera vivienda de los jóvenes españoles.

En cuanto al porcentaje de personas que decide invertir o vivir de inquilino. Explica Oriol que la mitad están interesados en lo primero y la otra mitad en lo segundo, y que, la realidad es que utilizan el doble uso. No obstante, afirma que su misión social es poder vivir en la vivienda, y que en el caso de vivir, ofrecen una mayor cantidad de descuentos.

La empresa, que comenzó en 2023, se convirtió en una plataforma revolucionaria en España, pero no es un modelo nuevo, ya que en países como Estados Unidos o Canadá lleva 10 años en vigor, donde la copropiedad es mucho más habitual. Sin embargo, comentaba uno de sus fundadores que según las plataformas Fotocasa o Idealista, el 70% de los jóvenes van a tener que compartir piso, ya que el tiempo estimado para ahorrar y asegurarse la entrada a una vivienda, está entre los 15 y 20 años. La alternativa que ellos proponen es la de hacer ver cómo compartir inmuebles puede valer la pena en estas situaciones que afectan más que nunca a los ciudadanos españoles.

'Sin lugar a dudas, la demanda no supuso una dificultad a la hora de empezar como emprendedores', asegura Oriol. Sin embargo, les costó más de la cuenta elaborar el marco legal, en el sentido de que estuvieron un año y medio convenciendo a los bancos para poder crear un modelo robusto legalmente hablando. 'Al ser un proyecto tan nuevo, nos fue costoso poder explicarlo de manera que lo entendieran', sin embargo, después de cuatro años de intensas negociaciones, les concedieron los préstamos necesarios para poder llevarlo a cabo.

No siempre es fácil el hecho de compartir piso, y aún más si con la persona con la que convives no tienes afinidad. Por ello, habitacion.com trabaja con una plataforma de IA que ofrece un algoritmo, midiendo la compatibilidad de los huéspedes. De manera que, antes de acceder a la vivienda, la web obliga a cumplimentar un cuestionario con preguntas culturales, demográficas, de limpieza o de trabajo, para poder convivir con alguien en armonía y que el usuario tenga una estancia satisfactoria.

'También es común el uso de 'renders', ya que al tratarse de habitaciones se necesita conocer la representación del espacio o diseño, de modo que la empresa pueda visualizar la habitación antes de que exista físicamete', añadía Oriol.

Oriol y Anna, naturales de Barcelona, pudieron comprobar en su ciudad, de primera mano, el miedo e incertidumbre que les provocaba el tener que gastarse dinero en inmuebles hoy en día. Por ello decidieron crear esta empresa y expandirla a diferentes ciudades, entre ellas Valencia.

El 80% de las viviendas están repartidas entre Barcelona, Madrid y Valencia, Granada y Málaga. En la capital de la Comunitat cuentan con unas 40 habitaciones, de las cuales la mayoría están vendidas, al ser uno de los centros neurálgicos de demanda habitacional de vivienda en España, donde sobre todo invierte mucha gente joven, extranjera y trabajadora. Sin embargo, al haber menos pisos a la venta actualmente en la ciudad, esto está afectando en la oferta de pisos de la empresa, lo que puede suponer un problema a la larga.

Oriol comenta que pretenden extenderse a las Islas Canarias, Galicia, Sevilla o Palma de Mallorca, y que en unas semanas se podrá acceder a algunas viviendas en Guadalajara.

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