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¿Se venderán tantas casas en Valencia en 2022 como en 2021?

¿Se venderán tantas casas en Valencia en 2022 como en 2021?

El mercado inmobiliario valenciano ha vuelto a niveles prepandemia, acercándose a las 34.000 compraventas realizadas en los últimos doce meses, un 42,34% más que el año anterior

pisos.com

Viernes, 20 de mayo 2022, 07:23

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Entre los meses de enero y diciembre de 2021 se realizaron en la Comunidad Valenciana un total de 80.089 compraventas de viviendas de las que el 42,43% correspondieron a operaciones realizadas en la provincia de Valencia. Las cifras suponen un incremento del 34,91% con respecto al año anterior en el conjunto de la autonomía, pero son aún más positivas a nivel provincial.

Con un aumento del 42,34% en el número de operaciones, Valencia superaba el pasado ejercicio los niveles prepandemia, constatando así la buena salud del mercado inmobiliario cuya resiliencia el pasado año le situó como «parte de la solución para la recuperación económica» para algunos analistas. Solo el mercado inmobiliario alicantino sigue sin recuperar el ritmo anterior a la crisis sanitaria. Mientras Castellón y Valencia anotan crecimientos por encima del 15% con respecto al número de compraventas realizadas en 2019, en el caso de Alicante la comparativa entre ambos ejercicios arroja una caída del -3,22%.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, Valencia ha anotado el mejor arranque de año desde 2008. Solo en enero, la provincia registró un total de 2.991 operaciones, lo que supone un incremento del 30,61% con respecto al mismo mes del año anterior. El fin de las restricciones y la paulatina vuelta a la normalidad han sido claves para animar un mercado inmobiliario que, para el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font: «ha alcanzado su cota máxima, arrojando cifras de compraventa que no veíamos desde la época del boom».

El ladrillo se perfila como un valor refugio frente a la inestabilidad de otros productos financieros. Esta condición ha sido clave para animar a los inversores. Según apunta el directivo del portal inmobiliario, su interés en el sector se ha visto favorecido en los últimos meses por cuestiones como el ahorro acumulado durante la pandemia o las buenas condiciones de financiación. Sin embargo, el escenario ha cambiado y frente a las perspectivas optimistas con las que arrancaba el año, hoy son muchos los que suavizan sus previsiones.

Financiación y guerra de Ucrania

La inflación lleva semanas en niveles históricos y su afección sobre los tipos de interés aplicados por los bancos a la hora de conceder hipotecas es uno de los aspectos que, en opinión de Font, podría frenar la efervescencia compradora. «La inflación está disparada, y si la guerra en Ucrania se alarga, este indicador podría romper récords. Ante esta situación, el Banco Central Europeo trataría de contener su escalada subiendo los tipos oficiales, lo haría las hipotecas menos atractivas para el comprador» explica el experto.

Según una encuesta realizada recientemente por pisos.com, el 76,2% de los encuestados piensa que los préstamos para la compra de vivienda se encarecerán mientras dure el conflicto mientras que, un 59,1% considera que la guerra de Ucrania supondrá un aumento de precios en el mercado residencial. El director de Estudios del portal comparte esa opinión y asegura que el conflicto bélico ya está haciendo mella en la obra nueva a través, entre otras cosas, del encarecimiento de los materiales. «Hasta ahora, el sector promotor había absorbido estos sobrecostes, pero ha llegado un punto en el que, para obtener una rentabilidad que haga que merezca la pena seguir construyendo, es necesario repercutir cierto margen al cliente» explica Font.

El aumento de los precios ya se ha dejado notar en los tres primeros meses del año. Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, comprar un piso en Valencia (1.390€/m2) es hoy un 6,91% más caro que hace un año, aunque con un incremento interanual del 10,08%, Alicante (1.523€/m2) no solo es la provincia donde más han aumentado los precios en los últimos doce meses, sino también la más cara de la comunidad valenciana.

Sin embargo, la escalada de precios es aún más acusada en la capital. En la ciudad de Valencia comprar un piso de 90 metros cuadrados cuesta de media algo más de 189.000 euros o, lo que es lo mismo, un 12,14% más que hace un año. En distritos como Ciutat Vella (3.078€/m2) o L'Eixample (3.145€/m2), sin embargo, el metro cuadrado se cotiza por encima de los 3.000 euros, muy por encima de los registros de otras zonas como Camins al Grau (2.134€/m2), Quatre Carreres (2.050€/m2) o Poblatas Marítims (1.927€/m2), donde los precios se acercan más a la media de la capital (2.104€/m2).

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