Así se compran las viviendas en la Comunitat Valenciana

Una pareja joven observa una vivienda en venta en Alicante. /C. Rodríguez
Una pareja joven observa una vivienda en venta en Alicante. / C. Rodríguez

Los valencianos piden de media 94.222 euros de hipoteca y emplean 15 meses menos en pagarla que el resto de los españoles

LAS PROVINCIAS

El colegio de Registradores de la Propiedad acaba de hacer pública la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al primer trimestre de 2019. De ella se desprende que la Comunitat es líder en compraventa de viviendas por población y que, entre otras, es la tercera autonomía en compra de viviendas por extranjeros.

Además, de enero a marzo fue la tercera región con mayor peso en vivienda usada y presenta el sexto endeudamiento más bajo de España. Así se compran las viviendas en la Comunitat.

Cuarta autonomía con mayor número de compraventas

Durante el primer trimestre de este año se registraron en la Comunitat, según apunta el informe, un total de 19.387 compraventas. De ellas, 2.688 correspondieron a vivienda nueva y 16.699 a vivienda usada. Según estos datos, la Comunitat se situó como cuarta autonomía con mayor número de compraventas tras Andalucía, Cataluña y Madrid, con una subida del 9,9% respecto al trimestre anterior y una cuota de mercado de casi el 15% sobre el total nacional.

Por provincias, Alicante fue la tercera provincia española en número de operaciones registradas, con 9.450, mientras que Valencia ocupa el quinto lugar con 7.521. En vivienda usada, la Comunitat obtuvo el tercer puesto de la clasificación autonómica, solo superada por Andalucía y Cataluña; en vivienda nueva ocupa la cuarta posición en número de operaciones de compraventa por detrás de Madrid, Andalucía y Cataluña.

Inmueble en venta en Valencia.
Inmueble en venta en Valencia. / I. Marsilla

Por lo que respecta a toda España, se han registrado en el primer trimestre un total de 133.860 compraventas, lo que arroja un incremento del 11,4% sobre el último trimestre, siendo además el segundo mayor resultado trimestral desde mediados de 2008.

Alicante lidera el peso extranjero

Durante este tiempo, la Comunitat ha sido, además, la tercera región con mayor peso de extranjeros en la compraventa de viviendas (25,6%), superada solo por Baleares y Canarias. Con la media nacional situada en un 12,2% (ligeramente por debajo del trimestre anterior pero superior en número al superar las 16.000 operaciones), el porcentaje en la Comunitat Valenciana ha doblado la media nacional. Según apuntan desde el colegio de Registradores de la Propiedad, en ello ha tenido mucho que ver Alicante, donde el 41% de las operaciones de compraventa tuvo como protagonistas a ciudadanos extranjeros. La provincia alicantina ha liderado el ranking provincial en toda España, mientras Castellón figura en décimo lugar (12,54%) y Valencia obtiene un 10,74%.

En el conjunto del territorio español, los extranjeros que más viviendas han adquirido han sido los británicos (con una ligera caída), seguidos a distancia por franceses, alemanes y marroquíes.

Endeudamiento hipotecario

En cuanto a los créditos hipotecarios contratados en España, la estadística indica que fueron 126.250 euros por vivienda. En la Comunitat, durante la misma etapa, las cifras ascienden a los 94.222 euros, datos que la colocan como sexta región con menor endeudamiento hipotecario.

LP

Mientras la duración media en España de los nuevos créditos hipotecarios contratados fue de 23 años y 8 meses (cinco meses menor que en el trimestre anterior), la Comunitat Valenciana logró rebajarlo 15 meses (22 años y 5 meses). Ello quiere decir que los valencianos emplean de media un año y tres meses menos en pagar su hipoteca que el resto de los españoles.

La cuota hipotecaria media mensual fue de 588 euros en España (con un porcentaje con respecto al coste salarial del 30,6%), por los 461 euros de la región valenciana -novena cuota más baja de España- y un porcentaje con respecto al coste salarial del 27%.

Tipos fijos de interés

El 49,5% de la contratación de nuevas hipotecas en la Comunitat Valenciana durante el primer trimestre presentaba un tipo de interés fijo. Esta cifra la sitúa como cuarta autonomía en este apartado, sensiblemente por encima de la media nacional (40,6%).

Impagos hipotecarios

El número de certificaciones de vivienda por impago creció un 1,5% en España en relación al trimestre anterior, con un total de 7.368 operaciones de inicio de ejecución hipotecaria. De ellas, la Comunitat Valenciana copó 1.629, ocupando así el primer lugar de la clasificación autonómica, seguida de cerca por Cataluña y Andalucía. En cuanto a daciones en pago, la región valenciana ocupó el tercer lugar, al registrar 283 por las 1.644 de toda España (+25,1% frente al trimestre anterior). Solo un 11,2% de ellas correspondieron a ciudadanos extranjeros.