Las comarcas donde los valencianos buscan piso para comprar y para alquilar

Eduardo Serra presenta el informe de URBE 2018/LP
Eduardo Serra presenta el informe de URBE 2018 / LP

Los potenciales compradores centran su búsqueda en Horta Nord, mientras que los que buscan alquilar, se interesan por Camp de Túria, Horta Oest y Safor

LAS PROVINCIAS

La compra de una vivienda fue el motivo principal de los visitantes de la edición URBE 2018, la Feria Inmobiliaria del Mediterráneo (URBE) que se celebró el pasado mes de octubre en Feria Valencia. Eduardo Serra, presidente de CoHispania, ha presentado junto a Juan Valero, director de URBE, los resultados del informe.

De él se desprende que los potenciales compradores centran su búsqueda en Horta Nord (33,11%), mientras que los que buscan alquilar, se interesan por Camp de Túria, Horta Oest y Safor

El 77,50% de los visitantes buscó en la Feria comprar frente al 22,50% que acudió buscando alquilar una vivienda según el perfil del elaborado resultado de una serie de encuestas de satisfacción y del perfil de los visitantes a la Feria URBE.

Un 78,354% de los visitantes a URBE 2018, la Feria Inmobiliaria del Mediterráneo que van a comprar una vivienda requiere una hipoteca

El visitante mayoritario de URBE 2018 se encuentra en el grupo de edad de entre los 26 a 35 años, suponiendo el 33,56% de los visitantes de la feria, seguido del tramo «De 36 a 45 años» y «Más de 45», que se reparten a partes iguales (26,12%). A pesar de que la compra de vivienda es el motivo principal por el que los visitantes acudieron a URBE, en 2018 existe una disminución de la intención de compra de 10,18 puntos porcentuales (pp) respecto a 2017 y un aumento de la demanda de alquiler (de 4,9 pp en Alquiler y 5,29 pp en Alquiler con Opción a Compra).

Las personas mayores de 25 años se decantan claramente por la compra

El tramo de edad de entre 26 y 35 años ha sido el predominante entre los visitantes y dentro de la demanda total de compra (77,51%), es el perfil más numeroso interesado en la adquisición de una vivienda (28,37%) seguido de las personas de más de 45 años (22,50%) y de entre 36 y 45 años (21.80%). La demanda de alquiler en la feria, tanto tradicional como con opción a compra (22,50% del total de la demanda) la concentran en su mayoría los menores de 35 años. La motivación principal para comprar es formar un nuevo hogar.

El 36,16% planea hacerlo antes de seis meses y el 27,46% entre seis meses y un año. Más de la mitad de los encuestados dispuestos a comprar comenzó a buscar activamente una vivienda hace menos de seis meses (50,45%). Por otro lado, un 17,86% lleva más de un año en búsqueda activa. El 12,72% de los encuestados interesados en la adquisición de una vivienda vive en casa de sus padres, sin embargo, más de la mitad de los entrevistados dispuestos a comprar (55,58%) dispone ya de una vivienda en propiedad.

Respecto al alquiler, los visitantes quieren también formar un nuevo hogar, siendo un 35,38% de las respuestas recogidas, sobre todo en los perfiles más jóvenes: un 19,23% son menores de 25 años y un 10% tienen entre 26 y 35 años.

Un 29,69% de los encuestados cuenta con un presupuesto que oscila entre los 200.000 y 300.000 euros, seguido de un 25,45% que cuenta entre 150.000 y los 200.000 euros

La mayor parte de los que buscan alquilar, el 60%, comenzó a buscar vivienda hace menos de seis meses y al igual que ocurre en la compra, el tiempo estimado para acceder al alquiler de una vivienda es inferior a un año (69,23% de las respuestas). El 23,85% espera hacerlo a muy corto plazo: antes de tres meses.

Pisos de 2 a 4 dormitorios

El demandante tiene como objetivo la compra de una vivienda para residir habitualmente, concretamente el 77,01%, algo positivo ya que es el inicio de la recuperación del sector. Apenas un 4,68% busca comprar residencia vacacional y el 18,31% busca comprar vivienda como método de inversión. En el caso de aquellos que buscan alquilar, también destinarán la vivienda a residencia habitual, buscan pisos de dos dormitorios.

La capacidad de compra mejora con los años

El 29,69% de los encuestados cuenta con un presupuesto que oscila entre los 200.000 y 300.000 euros, seguido del 25,45% que cuenta entre 150.000 y los 200.000 euros.

El presupuesto de entre 200.000 y 300.000 euros ha pasado del 14,53% en 2016, al 22,95% en 2017 y al 29,69% en 2018. Es destacable la caída del rango de precios de compra menor de 75.000 euros, que ha pasado del 15,18% en 2016, al 7,73% en 2017 y al 7,14% en el presente año.

En cuanto al presupuesto de los futuros inquilinos, una mayoría del 91,54% de los encuestados apenas se plantea alquileres de más de 1.000 euros/mes: el grueso busca alquileres de 650 hasta 800 euros/mes (31,54%) seguido de aquellos que buscan viviendas por debajo de los 500 euros mensuales (23,85%), de 800 a 1.000 (19,23%) y de 500 a 650 (16,92%).

El 78,354% de los que van a comprar requiere una hipoteca

La mayor parte (69,23%) de los visitantes a URBE que necesita una hipoteca, requiere un porcentaje de financiación de entre el 30% y el 80% del valor de la vivienda. Por su parte, el 21,37% necesitaría financiar más del 80%, un dato que sorprende dadas las limitaciones que habitualmente establecen las entidades financieras, no superándose prácticamente nunca el 80% del valor tasado del inmueble. El número de demandantes que requiere financiación para poder comprar una vivienda ha aumentado casi un 4% respecto a 2016 y 2017.

De los visitantes dispuestos a comprar una vivienda, el 51% afirmó que destinará «Entre el 30% y el 50%» de los ingresos familiares a la financiación. Aquellos que consideran que requerirán «Menos del 30%» suponen el 41,60% y los que necesitarán «Más del 50%» de los ingresos totales familiares, el 7,41%.

El factor «Precio» es el mayor problema con el que se encuentran los potenciales compradores interesados en la adquisición de una vivienda, concretamente el 40,53%. Por su parte, El 7,57% de los potenciales compradores no ve ningún freno para la adquisición de un inmueble.