{"id":68879,"date":"2023-06-21T12:10:24","date_gmt":"2023-06-21T10:10:24","guid":{"rendered":"https:\/\/ms-contentfactory.srv.vocento.in\/contentfactorylocal\/?p=68879"},"modified":"2023-06-29T16:35:53","modified_gmt":"2023-06-29T14:35:53","slug":"valencia-se-esta-consolidando-como-mercado-clave-en-la-peninsula","status":"publish","type":"post","link":"\/content-local\/valencia-se-esta-consolidando-como-mercado-clave-en-la-peninsula\/","title":{"rendered":"\u00abValencia se est\u00e1 consolidando como mercado clave en la pen\u00ednsula\u00bb"},"content":{"rendered":"<p>[vc_row el_class=\u00bbcol-1-1 tablet-col-1-1&#8243;][vc_column el_class=\u00bbcol-1-1 tablet-col-1-1&#8243;]\n        <div class='fullimg principal'>\n            <div class='tituloemergente'>\n                <div class='grid grid-pad'>\n                    <a class='open-btn close-nav quees' href=''>\n                        <span class='p-content'>SAVILLS<\/span>\n                    <\/a>\n                    <h1><strong>\u00abValencia se est\u00e1 consolidando como mercado clave en la pen\u00ednsula\u00bb<\/strong><p>Entrevista a Vicente Boluda, responsable de industrial-log\u00edstico en Savills Valencia<\/p><\/h1>\n                <\/div>\n            <\/div>\n        <figure class='videoPrincipal'><img src='\/content-local\/wp-content\/uploads\/sites\/10\/2023\/06\/image-41.png'><\/figure><\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row centrar=\u00bbtrue\u00bb el_class=\u00bbgrid grid-pad\u00bb][vc_column el_class=\u00bbcol-1-1 tablet-col-1-1&#8243;]<div class='firmaRRSS '>\n       <div class='info'><address class='firmaAutor' data-autor='EXTRA'> EXTRA<\/address><time class='publicacion'>\n         21 junio, 2023 - 12:10<\/time><\/div>\n           <div class='compartir'><p>Compartir<\/p><ul>\n                <li class='facebook'>\n                            <a href='https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/lasprovincias.es\/content-local\/valencia-se-esta-consolidando-como-mercado-clave-en-la-peninsula\/' class='bcl-compartir-fb' data-voc-vtm-id='compartirrrss' data-voc-vtm-info='facebook' target='_blank' title='Compartelo en Facebook' rel='nofollow'>\n                        <i class='facebook'><\/i>\n                    <\/a>\n                <\/li><li class='twitter'>\n                    <a href='https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?text=https:\/\/lasprovincias.es\/content-local\/valencia-se-esta-consolidando-como-mercado-clave-en-la-peninsula\/' class='bcl-compartir-tw twitter' data-voc-vtm-id='compartirrrss' data-voc-vtm-info='twitter' target='_blank' title='Compartelo en Twitter' rel='nofollow'>\n                        <i class='twitter'><\/i>\n                    <\/a>\n                <\/li><li class='whatsapp'>\n                    <a href='whatsapp:\/\/send?text=https:\/\/lasprovincias.es\/content-local\/valencia-se-esta-consolidando-como-mercado-clave-en-la-peninsula\/' data-voc-vtm-id='compartirrrss' data-voc-vtm-info='whatsapp' class='whatsapp' target='_blank' title='Compartelo en whatsapp' rel='nofollow'>\n                        <i class='whatsapp'><\/i>\n                    <\/a>\n                <\/li>\n    \n    <\/ul><\/div><\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row centrar=\u00bbtrue\u00bb el_class=\u00bbgrid grid-pad\u00bb][vc_column el_class=\u00bbcol-10-12 tablet-col-1-1&#8243;]<p class=\"parrafocount\"><b>Vicente Boluda: \u201c<\/b><span style=\"font-weight: 400\">Valencia se est\u00e1 consolidando como mercado clave en pen\u00ednsula no s\u00f3lo por la log\u00edstica, sino por la consolidaci\u00f3n industrial\u201d<\/strong><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><span style=\"font-weight: 400\">Hablamos con Vicente Boluda, responsable de industrial-log\u00edstico en Savills Valencia, sobre <\/strong><a href=\"https:\/\/research.euro.savills.co.uk\/spain-(castellano)\/logistico-valencia-2023.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><span style=\"font-weight: 400\">la situaci\u00f3n del mercado log\u00edstico<\/strong><\/a><span style=\"font-weight: 400\">, las nuevas necesidades de la demanda y los retos y oportunidades que el desarrollo del sector presenta para la ciudad.<\/strong><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><b>\u00bfCu\u00e1les son los principales retos y oportunidades para el sector log\u00edstico valenciano?<\/b><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><span style=\"font-weight: 400\">El mercado valenciano es una magn\u00edfica oportunidad dentro del sector nacional, el Puerto de Valencia sigue siendo unos de los principales motores, pero no el \u00fanico, ya que la atracci\u00f3n de nuevas inversiones e industria consolida Valencia no s\u00f3lo en el momento actual, sino para las pr\u00f3ximas d\u00e9cadas. Sin embargo, sigue teniendo diferentes retos a superar, como son el desbloqueo de la ZAL y el acceso norte al Puerto de Valencia, el funcionamiento del Corredor Mediterr\u00e1neo, la creaci\u00f3n de pol\u00edgonos industriales con urbanizaciones y accesos dimensionados para la log\u00edstica actual y futura as\u00ed como la posibilidad de disponer de parcelas que puedan albergar proyectos XXL y la renovaci\u00f3n o al menos actualizaci\u00f3n de parte del parque de naves log\u00edsticas, en el que actualmente casi el 50% son naves con m\u00e1s de 15 a\u00f1os de antig\u00fcedad, y que presentan grandes diferencias con las necesidades actuales en t\u00e9rminos de operatividad en playas de maniobra, capacidad de almacenaje, soleras o ratio de muelles, y en cuanto a est\u00e1ndares ESG.\u00a0<\/strong><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><span style=\"font-weight: 400\">Adem\u00e1s, en cuanto a mercado de usuarios seguimos con rentas inferiores a las de otras plazas log\u00edsticas, en torno a los 5\u20ac\/m2\/mes para las zonas prime, y con rentabilidades superiores para el mercado de inversi\u00f3n.<\/strong><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><b>\u00bfQu\u00e9 es lo m\u00e1s demandado?<\/b><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><span style=\"font-weight: 400\">Valencia se est\u00e1 consolidando como mercado clave en pen\u00ednsula no s\u00f3lo por la log\u00edstica, sino por la consolidaci\u00f3n industrial. La demanda est\u00e1 marcada por varios factores. En primer lugar la ubicaci\u00f3n. La primera corona destaca siempre en las cifras de absorci\u00f3n, dentro del radio 1 del Puerto de Valencia, en el primer trimestre de 2023 acapar\u00f3 m\u00e1s del 80%. La zona centro, marcada por la autov\u00eda A3, sigue siendo la que cuenta con mayores cifras de contrataci\u00f3n, aunque cada vez m\u00e1s las localizaciones en torno al arco que forma la Autov\u00eda A7 a su paso por Valencia son m\u00e1s demandadas.<\/strong><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><span style=\"font-weight: 400\">En segundo lugar, las caracter\u00edsticas que debe cumplir el inmueble est\u00e1n evolucionando. Son clave los sistemas de protecci\u00f3n contra incendios -al menos para riesgo medio 5- y las caracter\u00edsticas de operatividad en cuanto al ratio de muelles de carga, altura y maniobrabilidad de los camiones. En cuanto a la superficie del inmueble, la media de contrataci\u00f3n del primer trimestre fue de unos 7.000 m2 aproximadamente.<\/strong><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><span style=\"font-weight: 400\">Por \u00faltimo, pero no menos importante, las certificaciones de sostenibilidad: cada vez m\u00e1s, las empresas demandan espacios que les permitan reducir su huella de carbono y tener un mejor impacto sobre la sociedad.<\/strong><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><span style=\"font-weight: 400\">Los nuevos proyectos como el de VGP en Cheste o el de Talus en Albuixech <\/strong><a href=\"https:\/\/www.savills.es\/landing-pages\/logistico-valencia.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400\">responden a todas estas necesidades<\/strong><\/a><span style=\"font-weight: 400\">.<\/strong><\/p>[vc_single_image image=\u00bb68890&#8243; img_size=\u00bblarge\u00bb]<p class=\"parrafocount\"><\/p><p class='parrafocount'><h5><span style=\"font-weight: 400\">Plataforma desarrollada por Talus en Albuixech.<\/strong><\/h5><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><b>\u00bfQu\u00e9 tipo de usuario est\u00e1 m\u00e1s activo?<\/b><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><span style=\"font-weight: 400\">El usuario log\u00edstico, ya sea con operativas de log\u00edstica est\u00e1ndar o para operativas crossdocking, sigue siendo el que acapara el mayor porcentaje de operaciones.\u00a0<\/strong><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><span style=\"font-weight: 400\">Por otro lado, existen sectores, algunos de ellos con un perfil m\u00e1s industrial, que est\u00e1n apostando por su crecimiento en la Comunidad Valenciana, como son el de la automoci\u00f3n, las energ\u00edas renovables o la alimentaci\u00f3n.<\/strong><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><b>\u00bfEs la sostenibilidad ya un factor decisivo?<\/b><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><span style=\"font-weight: 400\">Los criterios ESG son un driver imparable, y que cada vez m\u00e1s tanto usuarios como inversores lo tienen en cuenta en el sector log\u00edstico. Es fundamental para poder mantener la <\/strong><a href=\"https:\/\/www.savills.es\/servicios\/arquitectura\/arquitectura-industrial.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><span style=\"font-weight: 400\">operatividad en los inmuebles<\/strong><\/a><span style=\"font-weight: 400\">, y obligar\u00e1 a propietarios a la actualizaci\u00f3n de sus inmuebles o vender. Desde el punto de vista de los usuarios se convertir\u00e1 en una obligaci\u00f3n para poder seguir siendo competitivos en su sector.<\/strong><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><b>\u00bfQu\u00e9 tendencias en otro mercados que est\u00e1n por llegar o llegando a Valencia?<\/b><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><span style=\"font-weight: 400\">Desde Savills contamos con la ventaja de compartir con nuestros compa\u00f1eros lo que est\u00e1 ocurriendo en otros mercados, no s\u00f3lo a nivel nacional sino EMEA, por lo que podemos tener <\/strong><a href=\"https:\/\/www.savills.es\/sectores\/industrial-logistico.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\"><span style=\"font-weight: 400\">una perspectiva mayor de los mercados<\/strong><\/a><span style=\"font-weight: 400\">. El nearshoring, la log\u00edstica urbana, la diferente consideraci\u00f3n de las distancias por carretera o los inmuebles que puedan albergar mix de operativas, como log\u00edstica\/crossdocking marcan la pauta.<\/strong><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><b>Datos clave del Inmolog\u00edstico en Valencia<\/b><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><span style=\"font-weight: 400\">-Valencia es la tercera ciudad espa\u00f1ola por poblaci\u00f3n y PIB, adem\u00e1s su ubicaci\u00f3n y v\u00edas de comunicaci\u00f3n permiten llegar por carretera en menos de 4 horas a ciudades clave: Madrid, Barcelona, Zaragoza, o Murcia.<br \/><p class='parrafocount'><\/strong><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><span style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">-El Puerto de Valencia ocupa a\u00f1o tras a\u00f1o las primeras posiciones en los rankings de puertos del Mediterr\u00e1neo en cuanto a movimiento de TEU\u00b4s. El 40% de las importaciones y exportaciones del pa\u00eds pasan por el Puerto de Valencia.<\/strong><\/strong><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><span style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">-Grandes proyectos industriales apoyan el desarrollo del mercado en Valencia: la gigafactor\u00eda de Volkswagen en Sagunto, Ford en Almussafes para la producci\u00f3n veh\u00edculos el\u00e9ctricos, el sector alimentario con las nuevas instalaciones de Mercadona o el sector de las energ\u00edas renovables, como Power Electronics en Ll\u00edria.<\/strong><\/strong><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><span style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">-El stock log\u00edstico en Valencia alcanza ya casi los 4 millones de m2, pr\u00e1cticamente el doble que hace 10 a\u00f1os.<\/strong><\/strong><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><span style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">-Nos encontramos es un momento de gran tensi\u00f3n en cuanto a disponibilidad, ya que es inferior al 1%.<\/strong><\/strong><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><span style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">-147.000m2 nuevos de stock en 2023, insuficiente para satisfacer la demanda creciente.<\/strong><\/strong><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><span style=\"font-weight: 400\">-La inversi\u00f3n en producto log\u00edstico en Valencia sigue en el punto de mira de los inversores<\/strong><\/p>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row centrar=\u00bbtrue\u00bb el_class=\u00bbgrid grid-pad\u00bb][vc_column el_class=\u00bbcol-1-1 tablet-col-1-1&#8243;]\n        <div class='bloque'>\n         <div class='compartir'><p>Compartir<\/p><ul>\n                <li class='facebook'>\n                            <a href='https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/lasprovincias.es' class='bcl-compartir-fb' target='_blank' title='Compartelo en Facebook' rel='nofollow'>\n                        <i class='facebook'><\/i>\n                    <\/a>\n                <\/li><li class='twitter'>\n                    <a href='https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?text=https:\/\/lasprovincias.es' class='bcl-compartir-tw twitter' target='_blank' title='Compartelo en Twitter' rel='nofollow'>\n                        <i class='twitter'><\/i>\n                    <\/a>\n                <\/li><li class='whatsapp'>\n                    <a href='whatsapp:\/\/send?text=https:\/\/lasprovincias.es' class='whatsapp' target='_blank' title='Compartelo en whatsapp' rel='nofollow'>\n                        <i class='whatsapp'><\/i>\n                    <\/a>\n                <\/li>\n                   <\/ul><\/div>\n        <div class='pie-ad '>\n            <p>Este contenido ha sido desarrollado por <strong>Content Factory, la unidad de contenidos de marca de Vocento,<\/strong> con <strong> CLIENTE<\/strong>. En su elaboraci\u00f3n no ha intervenido la redacci\u00f3n de este medio.<\/p>\n        <\/div><\/div>[\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row el_class=\u00bbcol-1-1 tablet-col-1-1&#8243;][vc_column el_class=\u00bbcol-1-1 tablet-col-1-1&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row centrar=\u00bbtrue\u00bb el_class=\u00bbgrid grid-pad\u00bb][vc_column el_class=\u00bbcol-1-1 tablet-col-1-1&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row centrar=\u00bbtrue\u00bb el_class=\u00bbgrid grid-pad\u00bb][vc_column el_class=\u00bbcol-10-12 tablet-col-1-1&#8243;][vc_single_image image=\u00bb68890&#8243; img_size=\u00bblarge\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row centrar=\u00bbtrue\u00bb el_class=\u00bbgrid grid-pad\u00bb][vc_column el_class=\u00bbcol-1-1 tablet-col-1-1&#8243;][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"\/content-local\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68879"}],"collection":[{"href":"\/content-local\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"\/content-local\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"\/content-local\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"\/content-local\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68879"}],"version-history":[{"count":9,"href":"\/content-local\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68879\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":69683,"href":"\/content-local\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68879\/revisions\/69683"}],"wp:attachment":[{"href":"\/content-local\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68879"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"\/content-local\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68879"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"\/content-local\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68879"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}