{"id":102697,"date":"2024-06-21T11:31:02","date_gmt":"2024-06-21T09:31:02","guid":{"rendered":"https:\/\/ms-contentfactory.srv.vocento.in\/contentfactorylocal\/?p=102697"},"modified":"2024-06-26T11:42:29","modified_gmt":"2024-06-26T09:42:29","slug":"analisis-del-sector-inmologistico-en-la-comunitat-valenciana","status":"publish","type":"post","link":"\/content-local\/analisis-del-sector-inmologistico-en-la-comunitat-valenciana\/","title":{"rendered":"An\u00e1lisis del sector inmolog\u00edstico en la Comunitat Valenciana"},"content":{"rendered":"<p>[vc_row el_class=\u00bbcol-1-1 tablet-col-1-1&#8243;][vc_column el_class=\u00bbcol-1-1 tablet-col-1-1&#8243;]\n        <div class='fullimg principal'>\n            <div class='tituloemergente'>\n                <div class='grid grid-pad'>\n                    <a class='open-btn close-nav quees' href=''>\n                        <span class='p-content'>CBRE ESPA\u00d1A<\/span>\n                    <\/a>\n                    <h1><strong>An\u00e1lisis del sector inmolog\u00edstico en la Comunitat Valenciana<\/strong><p>Entrevista con\u00a0Javier Mu\u00f1oz, Director Industrial &amp; Log\u00edstica Zona Este CBRE<\/p><\/h1>\n                <\/div>\n            <\/div>\n        <figure class='videoPrincipal'><img src='\/content-local\/wp-content\/uploads\/sites\/10\/2024\/06\/image-4.png'><\/figure><\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row centrar=\u00bbtrue\u00bb el_class=\u00bbgrid grid-pad\u00bb][vc_column el_class=\u00bbcol-1-1 tablet-col-1-1&#8243;]<div class='firmaRRSS '>\n       <div class='info'><address class='firmaAutor' data-autor='EXTRA'> EXTRA<\/address><time class='publicacion'>\n         21 junio, 2024 - 11:31<\/time><\/div>\n           <div class='compartir'><p>Compartir<\/p><ul>\n                <li class='facebook'>\n                            <a href='https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/lasprovincias.es\/content-local\/analisis-del-sector-inmologistico-en-la-comunitat-valenciana\/' class='bcl-compartir-fb' data-voc-vtm-id='compartirrrss' data-voc-vtm-info='facebook' target='_blank' title='Compartelo en Facebook' rel='nofollow'>\n                        <i class='facebook'><\/i>\n                    <\/a>\n                <\/li><li class='twitter'>\n                    <a href='https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?text=https:\/\/lasprovincias.es\/content-local\/analisis-del-sector-inmologistico-en-la-comunitat-valenciana\/' class='bcl-compartir-tw twitter' data-voc-vtm-id='compartirrrss' data-voc-vtm-info='twitter' target='_blank' title='Compartelo en Twitter' rel='nofollow'>\n                        <i class='twitter'><\/i>\n                    <\/a>\n                <\/li><li class='whatsapp'>\n                    <a href='whatsapp:\/\/send?text=https:\/\/lasprovincias.es\/content-local\/analisis-del-sector-inmologistico-en-la-comunitat-valenciana\/' data-voc-vtm-id='compartirrrss' data-voc-vtm-info='whatsapp' class='whatsapp' target='_blank' title='Compartelo en whatsapp' rel='nofollow'>\n                        <i class='whatsapp'><\/i>\n                    <\/a>\n                <\/li>\n    \n    <\/ul><\/div><\/div>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row centrar=\u00bbtrue\u00bb el_class=\u00bbgrid grid-pad\u00bb][vc_column el_class=\u00bbcol-10-12 tablet-col-1-1&#8243;]<p class=\"parrafocount\"><b>-\u00bfC\u00f3mo afronta el a\u00f1o el sector inmolog\u00edstico valenciano tras el ligero enfriamiento de 2023?<\/b><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'>-2023 fue algo mejor de lo esperado. La absorci\u00f3n de la contrataci\u00f3n lleg\u00f3 a las cifras medias hist\u00f3ricas en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o, a pesar de que el volumen de inversi\u00f3n sufri\u00f3, registrando un descenso de 170 millones de euros.<\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'>Hoy es evidente que la situaci\u00f3n financiera global y los conflictos b\u00e9licos contin\u00faan condicionando las <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/figures\/datos-de-mercado-industrial-y-logistico-figures-primer-trimestre-espana-2024\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">inversiones y las decisiones de las empresas<\/a>, fundamentalmente en el an\u00e1lisis de crecimiento sostenido y control de costes. Esta situaci\u00f3n ha seguido la inercia del a\u00f1o pasado y ha afectado a nuestro sector tambi\u00e9n al inicio del 2024. La contrataci\u00f3n registr\u00f3 53.000 m2 en el primer trimestre del a\u00f1o, lo que supone un descenso del 53% respecto al a\u00f1o anterior. En el segundo trimestre esperamos cerrar contrataciones similares a la del primero, aunque s\u00ed creemos en una reactivaci\u00f3n de la absorci\u00f3n para el \u00faltimo semestre del a\u00f1o, a pesar de que dif\u00edcilmente lleguemos a las cifras hist\u00f3ricas ya que la tasa de disponibilidad es muy baja y no se prev\u00e9n entregas de grandes proyectos en lo que resta de a\u00f1o.<\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'>En cuanto a la inversi\u00f3n, aunque las primeras cifras del a\u00f1o arrojaban cierta preocupaci\u00f3n, actualmente hay varias operaciones de volumen en curso, que nos permiten anticipar que el a\u00f1o ser\u00e1 bueno. No en vano, desde CBRE hemos notado un especial inter\u00e9s por parte de muchos fondos institucionales que han puesto foco en Valencia, por delante de Madrid y Barcelona este a\u00f1o.<\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><b>-\u00bfQu\u00e9 zonas son las m\u00e1s atractivas para los operadores? <\/b><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'>-Nuestra firma lleva un control muy <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/propiedades\/naves\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">exhaustivo del stock log\u00edstico, que actualmente se sit\u00faa en 5,7M m2<\/a>. Tradicionalmente, la zona Centro de Valencia, con Ribarroja y Cheste como ubicaciones m\u00e1s demandadas, es considerada como la zona log\u00edstica m\u00e1s prime de Valencia que aglutina la mayor\u00eda de los proyectos de construcci\u00f3n de naves log\u00edsticas. Prueba de ello es que esta zona representa el 35% del stock.<\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><\/p>[vc_single_image image=\u00bb102709&#8243; img_size=\u00bblarge\u00bb]<p class=\"parrafocount\"><\/p><p class='parrafocount'><h5>Fuente: CBRE<\/h5><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'>Otra zona de mucho inter\u00e9s es Almussafes, \u00e1rea de influencia de Ford y Picassent que se ha convertido sin duda en un nuevo polo log\u00edstico de Valencia desde la llegada de Amazon en 2021 y la apuesta de varios fondos de inversi\u00f3n por levantar proyectos log\u00edsticos de calidad en esta ubicaci\u00f3n.<\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'>En mayo de 2022, la comunicaci\u00f3n de la apuesta de Volkswagen por instalar su gigafactoria de bater\u00edas en Sagunto, provoc\u00f3 un aumento de inter\u00e9s de varias empresas por instalarse en esta zona, que llevaba ya unos a\u00f1os creciendo por el atractivo valor del suelo y por la expectativa de la intermodalidad. Esta ubicaci\u00f3n ser\u00e1 estrat\u00e9gica una vez est\u00e9 funcionando el Corredor Mediterr\u00e1neo.<\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'>C\u00f3mo ya adelant\u00e1bamos hace unos a\u00f1os en CBRE, el arco marcado por la A-7 Barcelona-Alicante a su paso por Valencia se est\u00e1 convirtiendo en una nueva soluci\u00f3n para la ubicaci\u00f3n de grandes proyectos de log\u00edstica. El precio del suelo, algo m\u00e1s econ\u00f3mico que en la zona prime de Ribarroja-Cheste ha provocado el desarrollo de varios pol\u00edgonos que adem\u00e1s van a permitir atender la demanda de grandes parcelas, tan deseadas por los log\u00edsticos. Poblaciones como Moncada, B\u00e9tera y Aldaia se presentan como candidatas a albergar grandes empresas en nuestro mercado. Por \u00faltimo, la reciente comunicaci\u00f3n del desbloqueo de la situaci\u00f3n jur\u00eddico-urban\u00edstica de la ZAL de Valencia ha sido muy bien recibida por las empresas que llevan a\u00f1os queriendo instalar su actividad log\u00edstica en esta ubicaci\u00f3n tan privilegiada.<\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><b>-\u00bfQu\u00e9 retos tiene por delante el sector en la Comunitat? <\/b><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'>-El principal ser\u00e1 crear nuevos pol\u00edgonos que cumplan los requisitos de los usuarios\/demandantes y re\u00fanan las condiciones id\u00f3neas para la implantaci\u00f3n de grandes empresas que generen puestos de trabajo y riqueza a nuestra comunidad. Es muy importante que las grandes compa\u00f1\u00edas que eligen la Comunidad Valenciana por temas tan obvios como la calidad de vida, la retenci\u00f3n de talento o la actividad de nuestros puertos, tengan tambi\u00e9n un apoyo institucional por parte de la Administraci\u00f3n, con condiciones atractivas para su implantaci\u00f3n en nuestra tierra. La nueva ley Valenciana de suelo y, m\u00e1s concretamente, la constituci\u00f3n de las Entidades de Gesti\u00f3n y Modernizaci\u00f3n (EGM; regulada en la Ley 14\/2018), son un claro ejemplo de profesionalizaci\u00f3n del sector. Estas entidades se est\u00e1n convirtiendo en un referente en nuestra comunidad y la catalogaci\u00f3n de los pol\u00edgonos est\u00e1 trascendiendo ya a otras CC.AA. La Administraci\u00f3n y los desarrolladores de suelo est\u00e1n muy involucrados en esta iniciativa que es ya un referente en el sector industrial-log\u00edstico.<\/p>[vc_single_image image=\u00bb102711&#8243; img_size=\u00bblarge\u00bb]<p class=\"parrafocount\"><\/p><p class='parrafocount'><h5>Fuente: CBRE<\/h5><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'><b>-Una de las tendencias que va cogiendo cada d\u00eda m\u00e1s fuerza es la \u00a0 \u00a0incorporaci\u00f3n de criterios ESG, \u00bfqu\u00e9 aportan a los activos log\u00edsticos?<\/b><\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'>-El mundo est\u00e1 en continuo cambio y grandes compa\u00f1\u00edas como la nuestra son responsables de la anticipaci\u00f3n, educaci\u00f3n e implantaci\u00f3n de medidas correctoras de nuestros h\u00e1bitos y comportamientos en nuestro d\u00eda a d\u00eda que permitir\u00e1n sin duda tener un futuro mejor. Desde CBRE estamos poniendo el foco en <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/servicios\/transformacion-para-impulsar-tu-negocio\/consultoria-esg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">transmitir a nuestros clientes la importancia de la incorporaci\u00f3n de los criterios ESG a nivel de activo, portfolio y compa\u00f1\u00eda<\/a>. El primer paso es siempre la realizaci\u00f3n de una auditor\u00eda energ\u00e9tica, para identificar las medidas que contribuir\u00edan a la reducci\u00f3n de consumos y de emisiones de la operaci\u00f3n de las naves, y utilizamos CRREM para el c\u00e1lculo de la fecha de obsolescencia de los activos en funci\u00f3n de su intensidad energ\u00e9tica y de emisiones. En esta fase, la colaboraci\u00f3n entre la propiedad y el inquilino es cr\u00edtica dado que a menudo el consumo derivado de la instalaci\u00f3n de equipos por parte del inquilino representa una parte importante del consumo y de las emisiones de la nave. Es importante recoger el compromiso de colaboraci\u00f3n entre ambas partes en materia de sostenibilidad en las cl\u00e1usulas verdes de los contratos.<\/p><p class='parrafocount'><p class='parrafocount'>En los espacios de oficinas el certificado de eficiencia energ\u00e9tica suele ser el indicador utilizado para evaluar la eficiencia. M\u00e1s all\u00e1 de los indicadores energ\u00e9ticos, los sellos BREEAM y LEED eval\u00faan los activos y su grado de sostenibilidad desde una perspectiva m\u00e1s amplia, estableciendo m\u00e9tricas no s\u00f3lo para medir el impacto en el medioambiente, sino tambi\u00e9n a escala social y desde una perspectiva de gobernanza. \u00a0Y finalmente el sello WELL se centra en las medidas que impactan en el bienestar de las personas, y tambi\u00e9n es un certificado que se implanta en las naves log\u00edsticas.<\/p>[\/vc_column][\/vc_row][vc_row centrar=\u00bbtrue\u00bb el_class=\u00bbgrid grid-pad\u00bb][vc_column el_class=\u00bbcol-1-1 tablet-col-1-1&#8243;]\n        <div class='bloque'>\n         <div class='compartir'><p>Compartir<\/p><ul>\n                <li class='facebook'>\n                            <a href='https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/lasprovincias.es\/content-local\/analisis-del-sector-inmologistico-en-la-comunitat-valenciana\/' class='bcl-compartir-fb' target='_blank' title='Compartelo en Facebook' rel='nofollow'>\n                        <i class='facebook'><\/i>\n                    <\/a>\n                <\/li><li class='twitter'>\n                    <a href='https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?text=https:\/\/lasprovincias.es\/content-local\/analisis-del-sector-inmologistico-en-la-comunitat-valenciana\/' class='bcl-compartir-tw twitter' target='_blank' title='Compartelo en Twitter' rel='nofollow'>\n                        <i class='twitter'><\/i>\n                    <\/a>\n                <\/li><li class='whatsapp'>\n                    <a href='whatsapp:\/\/send?text=https:\/\/lasprovincias.es\/content-local\/analisis-del-sector-inmologistico-en-la-comunitat-valenciana\/' class='whatsapp' target='_blank' title='Compartelo en whatsapp' rel='nofollow'>\n                        <i class='whatsapp'><\/i>\n                    <\/a>\n                <\/li>\n                   <\/ul><\/div>\n        <div class='pie-ad '>\n            <p>Este contenido ha sido desarrollado por <strong>Content Factory, la unidad de contenidos de marca de Vocento,<\/strong> con <strong> CLIENTE<\/strong>. En su elaboraci\u00f3n no ha intervenido la redacci\u00f3n de este medio.<\/p>\n        <\/div><\/div>[\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row el_class=\u00bbcol-1-1 tablet-col-1-1&#8243;][vc_column el_class=\u00bbcol-1-1 tablet-col-1-1&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row centrar=\u00bbtrue\u00bb el_class=\u00bbgrid grid-pad\u00bb][vc_column el_class=\u00bbcol-1-1 tablet-col-1-1&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row centrar=\u00bbtrue\u00bb el_class=\u00bbgrid grid-pad\u00bb][vc_column el_class=\u00bbcol-10-12 tablet-col-1-1&#8243;][vc_single_image image=\u00bb102709&#8243; img_size=\u00bblarge\u00bb][vc_single_image image=\u00bb102711&#8243; img_size=\u00bblarge\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row centrar=\u00bbtrue\u00bb el_class=\u00bbgrid grid-pad\u00bb][vc_column el_class=\u00bbcol-1-1 tablet-col-1-1&#8243;][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[1821],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"\/content-local\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102697"}],"collection":[{"href":"\/content-local\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"\/content-local\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"\/content-local\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"\/content-local\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=102697"}],"version-history":[{"count":4,"href":"\/content-local\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102697\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":103368,"href":"\/content-local\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/102697\/revisions\/103368"}],"wp:attachment":[{"href":"\/content-local\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=102697"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"\/content-local\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=102697"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"\/content-local\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=102697"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}