c. v./ F.R.

madrid/valencia

El mercado inmobiliario español se frena. Por ello, los inversores buscan alternativas en otros países cuyo potencial de revalorización es, en principio, más jugoso. Brasil es uno de los países estrella. Sobre todo el estado Rio Grande do Norte, en el noreste del país. Alrededor de su capital, Natal, se están construyendo urbanizaciones en una costa virgen hasta hace poco.

Desde 2002, el turismo procedente de Europa se ha disparado y las inversiones extranjeras realizadas por personas físicas han experimentado un notable incremento. Éstas son, sobre todo, inmobiliarias: el 40% de las viviendas tienen ya compradores extranjeros.

Según un estudio de Euronatal, una constructora española presente en la región, la vivienda ha subido más de un 150% en la región desde 2002 y hasta finales de 2005. Las rentabilidades esperadas también son suculentas. Según Ana Peinado, directora de márketing y ventas de Euronatal, se estima que los precios suban como mínimo un 22% anual en los próximos ejercicios.

Los precios son muy atractivos para el inversor europeo. Pero éste no tiene que olvidar que Brasil es un país emergente, por lo que, a la hora de invertir, será necesario adoptar todas las precauciones.

Francesc Mora, director comercial del Grupo Sánchez, otra empresa española presente en Brasil, advierte: «Hay que vigilar que el terreno en el que se asiente la vivienda no tenga deudas pendientes y que el pago de los impuestos esté al día para evitar sorpresas desagradables. En el caso en que el edificio se haya construido en un antiguo latifundio, puede haber problemas con los lindes».

Múltiples ofertas

Varias empresas españolas quieren aprovechar el tirón y han desembarcado en Brasil. El grupo murciano Nicolás Mateos ha desarrollado uno de los mayores proyectos. Consta de casi 13.000 apartamentos de lujo de entre 60 y 100 metros cuadrados. Su precio oscila entre los 75.000 y los 117.800 euros.

El grupo Altea vende chalets en primera línea de playa de entre 100 y 200 metros cuadrados por 125.000 ó 250.000 euros. Sus pisos de 150 metros cuestan menos de 90.000 euros.

El grupo Sánchez ha construido 40 apartamentos de 50 y 75 metros cuadrados. Los precios: entre 62.000 y 80.000 euros. Euronatal ha vendido cerca de 500 apartamentos desde 45.000 euros. Tras estos «tanteos», estos dos grupos van a acometer proyectos de mayor magnitud. El primero tiene veinte millones de metros cuadrados para construir un complejo turístico. De ellos, tres millones serán para viviendas. Y Euronatal prevé construir una urbanización con más de 2.500 viviendas, campos de golf, hoteles...

Según el grupo Sánchez, un apartamento se puede alquilar durante todo el año hasta por 300 euros semanales.

Empresas valencianas

Entre las empresas de la Comunitat también ha crecido el interés por este destino suramericano. Reflejo de este interés la oficina en Valencia de Catrecasas organizó un desayuno informativo sobre las inversiones inmobiliarias en Brasil. El foro que organizó el director de la oficina valenciana, Juan Grima, contó con la asistencia de un grupo selecto de empreas del sector que tuvieron ocasión de escuchar a expertos en los mercados inmobiliario y financiero brasileños.

Jaime Llopis, socio de Cuatrecasas en Brasil, asegura que ya habían detectado interés de empresas por invertir en el país surameriano, “sobre todo el sector con más pujanza, que es el inmobiliario turístico y residencial, especialmente de firmas valencianas”.

La reserva con la que se mueven algunas compañías impide a Llopis ofrecer datos, pero confirma que su despacho ya está asesorando a varias firmas para inversiones en la zona. “Hay que entender que ofrece unos precios muy tentadores en entornos paridisiacos”, señala. El socio de Cuatrecasas establece una paralelismo con la situación de España hace unos años y aventura que para el europeo este destino presenta múltiples atractivos para convertirse en refugio residencial de segundas viviendas, para la jubilación o para vacaciones, especialmente si se consolida oferta de vuelos desde aeropuertos de la zona.

Llopis explica que incluso para algunas empresas se presenta una oportunidad de diversificar cambiando modelo de negocio que les ha hecho crecer en España. Así, hay firmas que trabajan fundamentalmente el ámbito residencial que han decidido hacer una incursión en el hotelero, o a la inversa, e incluso hay algunas que han optado por una inversión con un componente merametne financiero y han participado en la puesta en marcha de centros comerciales.

Llopis advierte que uno de los atractivos del país, su exuberante y cuidada naturaleza, está en consonancia con el rigor en las exigencia de cuidado medioambiental.

En cualquier caso, Llopis señala que Brasil tiene una características propias que le hacen muy diferente a otros de su entorno. Es un país estable; no hay que dejarse influir por el efecto publicitario de Bolivia. No obstante, su recomendación es un asesoramiento especializado para evitar tropezar con algunas de las singularidades jurídicas y fiscales del país.