Las inmobiliarias de Gandia han sido las primeras en detectar una ligera frenada de la venta de viviendas en la ciudad, sobre todo las de segunda mano. Los motivos que achacan las 10 inmobiliarias consultadas por LAS PROVINCIAS son fundamentalmente la subida de los tipos de interés en el último año y el notable incremento de los precios de las viviendas. Javier Rocher, gerente de la Inmobiliaria Atic, calcula que el precio medio de las viviendas de la ciudad ha sufrido un incremento en los últimos dos años de un 30%. Este porcentaje se dispara hasta el 50% si se compara con los precios de los hogares en el año 2002.

El otro factor de incidencia en la ralentización de la compraventa de viviendas está en el incremento de los tipos de intereses bancarios, sobre todo el Euríbor, que marca el Banco Europeo. La letra mensual de una hipoteca de 120.000 euros a 35 años era hace poco más de un año 495 euros y ahora se sitúa en los 567. Esta podría subir más con el último anuncio de subida de los tipos anunciado por el Banco Europeo.

El incremento es notable, si se tiene en cuenta que hoy es muy difícil encontrar pisos por estas cantidades. Los precios se han puesto por la nubes para muchos compradores. La media de las viviendas de 90 metros cuadrados está en los 150.000 euros, algo que no pueden afrontar muchas personas sobre todo las que quieren vivir solas y todavía no tienen pareja. Por ello, el cliente más perjudicado por el incremento suele ser el joven y también el extranjero.

Salomé Monzó, de la inmobiliaria Monmar, asegura que se sigue vendiendo a buen ritmo aunque reconoce lo elevado de los precios. “Hay más tranquilidad, pero los precios se han disparado en un 30%”.

Con estas premisas, algunos grupos de inmigrantes como los del Magreb “son segmentos que han quedado excluidos del mercado porque ya no pueden pagar los precios actuales”, indicó Rocher.

Y es que la cultura de este tipo de inmigrantes, hace que sólo el hombre trabaje y no la mujer, con lo que sólo entra un sueldo en casa que no puede hacer frente a un hipoteca de 560 euros mensuales.

Inmigrantes latinos
En el caso de los inmigrantes latinos, como los ecuatorianos, trabajan los dos miembros de la familia y si pueden pagar por un piso que cuesta 150.000 euros.

Los pakistaníes, por ejemplo, tienen la costumbre comprar una casa entre tres jóvenes solteros, mientras que los búlgaros son “la jet set” de los inmigrantes. Tienen un poder adquisitivo mayor y pueden permitirse pisos en zonas más caras.

Aún así, las inmobiliarias consultadas sostienen que el mercado sigue activo y que va por temporadas, “ya que en cualquier momento puede producirse una subida de las ventas”, agregó Monzó.

Aún así, Rocher opina que los precios de las viviendas modestas de la zona del Grupo Porta y la calle Safor y adyacentes están hinchados y deberían bajar para tener demandantes.

Marta Peiró, agente inmobiliario, coincide en afirmar que los precios de las hipotecas y las dificultad para lograr tasaciones de pisos que puedan costear el 100% del precio del piso, “está amortiguando la venta”.

Zonas de moda
Como en todas las ciudades existen diferentes zonas que se ponen de moda en determinados momentos. Las que están en boga en la actualidad en Gandia son las situadas en la zona de la avenida del Grau.

Allí se han derribado muchas fábricas antiguas y se va a construir nuevos edificios de viviendas. También la zona de Beniopa-Passeig está demandada y, por lo tanto, resulta más cara.

Paradójicamente, la zona más reclamada por los clientes de Gandia es la más cara. Está situada entre el Paseo de las Germanías, San Rafael y la plaza de las Escuelas Pías y los pisos llegan a costar 600.000 euros. “Te los quitan de las manos, aunque la oferta es muy escasa”, subrayó Rocher.

Adquirir una vivienda es para todas las familias un sobreesfuerzo económico que les obliga a ajustarse el cinturón en la economía doméstica.

Más de seis años de sueldo íntegro es lo que dedican las familias españolas en comprar una vivienda. Así lo revela un estudio elaborado por Caixa Catalunya que apunta que una familia media española necesitaría 6,4 años de ingresos de trabajo netos para poder comprar una vivienda de 100 metros cuadrados y menos de dos años de antigüedad.

Y es que el problema de la vivienda en nuestro país sigue sin tener solución, y las cosas se complicarán aun más para aquellos que hayan contratado una hipoteca en los últimos años.

Ya que las hipotecas contratadas desde 2003 que se revisen en junio se encarecerán entre 300 y 700 euros al año, según anunció la Asociación Hipotecaria Española.

Para paliar el constante incremento en los precios de la vivienda y sobre todo la subida de los tipos de interés y la escalada del Euribor el Partido Popular ha registrado en el Congreso de los Diputados una proposición no de ley en la solicita al Gobierno que fomente las hipotecas a tipo fijo y con limitación a los tipos máximos que incluyan techos para los préstamos a tipo fijo y variable.

Con su proposición los populares promover la adopción de medidas tendentes a incrementar la transparencia en el mercado hipotecario español como la creación de agencias de asesoramiento de los clientes que desarrollen funciones de defensa de los mismos contribuyendo así a incrementar su seguridad jurídica.

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