Los supervivientes de la promoción inmobiliaria abrieron ayer las puertas de la feria Urbe. Las primeras palabras de José Luis Miguel, presidente del certamen, resumen el aliento del sector. «Aún seguimos estando aquí», dijo esbozando una sonrisa. El evento por excelencia de la venta de vivienda recordó ayer el vigor de 2006 cuando se llenaron seis pabellones con 300 promotoras llenas de planos. En esta edición son 35 en medio pabellón. ¿Qué es Urbe? «El fiel reflejo del sector», contestan las fuentes institucionales.
José Luis Miguel fue ayer claro. Sólo el 10% de las promotoras que estaban en la ola de la bonanza del ladrillo seguirán vivas tras la crisis. El otro 90% está condenado a la extinción. Las empresas del sector también dejarán de ser especuladoras de suelo ya que está materia prima será gestionada por la banca, que actualmente es la que acumula la tierra donde se construirán las viviendas de los siguientes lustros.
El abultado porcentaje de la caída del número de promotoras no es un pronóstico sino lo que indica la realidad de la feria. El presidente de Urbe se presentó ante los medios con un mensaje tipo «esto es lo que hay». El sector está herido pero los actores aún mantienen la cara alta pues sienten la recuperación.
Al margen de «reinventar» las formas de comercialización, la caída de la competencia está dando aire a las empresas que aún sobreviven. «Se vende menos y pero nos toca a mucho más», aseguran varios promotores.
Los visitantes de Urbe se decantan por los stands con amplias carteras de pisos. Salvador Vila, con 600 viviendas llaves en mano, acumula clientela en los pasillos en busca de información. Los supervivientes dicen que dan todo de facilidades: hipotecas muy competitivas, posibilidad de alquiler, precios ajustados... Mismos argumentos valen para empresas como Edival o muchas de las pequeñas promotoras que han acudido al certamen.
El problema que tienen los promotores, que se convierte en dilema para los compradores, es que la banca ya no es un servicio para los promotores sino su más infiel compañero. El poderío de las grandes entidades financieras se demuestra en eventos como Urbe. Bancaja, CAM, Caja Madrid y Santander son gigantes frente a los empresarios de la Comunitat Valenciana.
Ellos son los que permiten descuentos de hasta el 50% y los que dinamitan el mercado al vender más baratas las viviendas que los promotores tenían enganchadas y que tuvieron que entregar a bancos y cajas cuando llegaba su cénit empresarial.
Este punto es el vital para comprender la situación, según José Luis Miguel, presidente de Urbe y de la promotora Onofre Miguel. «Las viviendas vuelven a sus propietarios». ¿Quién es el propietario?. «Los bancos».
«Hemos vivido una gran mentira», aseguró ayer. La teoría de José Luis Miguel es que no es sensato lo que hicieron los promotores que pedían dinero a la banca para adquirir suelo «y entonces, decían que era suyo». El mismo argumento se repite para los compradores de inmuebles que consideran propia la vivienda que adquirían con una hipoteca del 100% del precio de compraventa.
Atendiendo a esta tesis, la cultura de la propiedad se debería debilitar en pro de que proliferara la del alquiler. «Los promotores deben prestar un servicio. No tiene sentido que la banca financie para comprar un suelo y que cada vez que hay un crisis se queden con todo el suelo».
Ante esta problemática repetitiva, José Luis Miguel cree que lo más adecuado es que los promotores se conviertan en «suministradores de servicios que construyen en el suelo de la banca, que no saben mientras nosotros somos especialistas». De este modo, se rompería con la idea de que «todo el mundo puede ser inversor» y se fomentaría el alquiler.
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