El profesor valenciano Vicente Caballer Mellado, catedrático de Economía Agraria de la Universidad Politécnica, está colaborando con el Ministerio de Vivienda en la redacción del Reglamento que ha de desarrollar la polémica Ley del Suelo, especialmente en lo que se refiere a los aspectos relacionados con la valoración de fincas rústicas en casos de expropiaciones.

Según ha explicado a LAS PROVINCIAS el propio Caballer, el reglamento trata de suavizar la aplicación de la ley en aspectos como las expropiaciones de terrenos rústicos, ya que con el cambio de normativa han pasado a valorarse a a precios muy inferiores a los anteriores, con lo que salen perjudicados. De todas formas, el proceso de aprobación del nuevo reglamento será largo, aún está en fase de redacción del borrador, y será conveniente que, en pasos siguientes, la participación de las organizaciones agrarias sea muy activa para procurar contrarrestar la de abogados del Estado y otros altos funcionarios, que, seguramente, defenderán que la norma se acerque más al espíritu actual de la ley.

El catedrático Caballer es uno de los máximos especialistas de España en sistemas de valoración de bienes inmuebles, principalmente de los rústicos. Sobre este tema tiene públicados muchos libros y trabajos de toda índole y es consultado a menudo por Administraciones públicas para recabar su asesoramiento especializado. En su día fue encargado de valorar grandes fincas que el Estado expropió a la antigua Rumasa, para su posterior venta. Así mismo participa continuamente en proyectos internacionales de asesoría agronómica financiados por la FAO, Banco Mundial y otros organismos.

Cuando fue aprobada la actual Ley del Suelo, Vicente Caballer se mostró muy crítico con su contenido referido a las expropiaciones, pues la normativa ha supuesto cambiar el procedimiento anterior de aplicar valores de mercado por el de capitalización de rentas. En la práctica, esto supone que los terrenos agrícolas que son expropiados por alguna Administración para cualquier obra pública pueden pagarse a precios mucho más bajos que los que regían con la ley anterior, y en muchos casos muy por debajo de los precios de compraventa que rigen en el entorno del bien expropiado.

Caballer ha expuesto reiteradamente que tal resultado es injusto y contrario a la tendencia actual en todo el mundo occidental, coincidiendo con los planteamientos de los agricultores, los grandes perjudicados. Su postulado esque la indemnización por un bien expropiado debe regirse por el valor de mercado, porque sólo así se puede cumplir que el afectado reciba el suficiente dinero para poder comprar un bien de la misma naturaleza. Con el nuevo reglamento cabe corregir los desajustes del texto de la ley.