Stieg Larsson empieza su trilogía Milenium recordando la falta de liquidez que sufrió Suecia en 1992 («no se compraba ni una vivienda», escribe). Existía un «cash flow problem» (problema de liquidez). En ese momento, el país nórdico vivía de pleno el ciclo bajista de la vivienda. Cuando el primer libro de la trilogía 'Los hombres que no amaban a las mujeres' vio la luz (2005), estas primeras páginas eran «cosas de Suecia» porque los promotores aseguraban que «nunca el precio de la vivienda va a bajar». Sin embargo, según el servicio de estudios de La Caixa, en su informe 'Consecuencias económicas de los ciclos del precio de la vivienda', los episodios bajistas no son ninguna novedad.

En el estudio realizado aseguran que la duración media es de cinco años y alcanzan caídas medias del 30% en España y del 23% en Europa. Los dos últimos episodios bajistas en España se produjeron entre 1979 y 1982, cuando el precio se desplomó un 35% mientras que de 1992 a 1997, el precio de la vivienda cayó un 24%.

Los ciclos bajistas más acusados de la historia de Europa se han dado en Finlandia (de 1989 a 1993 con un 50% de caída) y en Holanda (de 1978 a 1985 con un -49%).

Sin embargo, estos porcentajes contrastan con los que ofrece hasta la fecha el Instituto Nacional de Estadística (INE) que asegura que desde el tercer trimestre de 2007, fecha en la que se alcanzó el precio más alto de la vivienda, hasta el último dato referente al primer trimestre de este año, los pisos se han depreciado un 8,5%.

Estos datos contrastan con lo que dicen los promotores, que están rebajando los precios, y con lo que se puede observar en portales inmobiliarios como pisos.com en el que hay muchas viviendas que han experimentado descuentos superiores.

Baile de cifras

La explicación de este baile de cifras está en la diferente forma en la que se plasman los descuentos en el mercado y en las estadísticas. Durante finales de 2007 y todo el año pasado, el número de ventas de vivienda que reflejaban las estadísticas cada mes no era igual al número de decisiones de compra que se efectuaban mensualmente.

Una gran parte de las operaciones, según promotores e inmobiliarias, se habían realizado años atrás pero quedaban reflejadas en el momento en el que se realizaba la escritura pública.

De este modo, y teniendo en cuenta que en época de bonanza las compras se realizaban sobre plano, es decir dos o tres años antes de tener la vivienda, los pisos comprados en 2007 tenían precios de 2004 o de 2005.

Durante estos años, según el estudio de La Caixa, se produjo uno de los más potentes episodios históricos de subida del precio de los inmuebles. En España, la vivienda subió entre 1997 y 2007 un 118% mientras que en Australia el porcentaje llegó al 120%. En el Reino Unido, entre 1996 y 2007, la vivienda subió un 158%, cifra que se queda relativamente pequeña cuando se compara con la revalorización del 226% que experimentó Irlanda durante ese mismo periodo.