La banca española se ha cargado de ladrillo, lo cual es un problema, pero menos, ya que las viviendas de entidad no aparecen en sus webs. El peso de la oferta inmobiliaria de bancos y cajas son pisos construidos hace varias décadas. La mitad de los casas en venta se ofrecen a menos de 150.000 euros, lo que contrasta con el peso real de este tipo de viviendas en el mercado inmobiliario.

La web de referencia en el mercado inmobiliario, pisos.com, dispone en la Comunitat de cerca de 18.000 inmuebles. Hay todo tipo de ofertas, y las viviendas que cuestas hasta 150.000 euros apenas superan un tercio de la oferta total. Sin embargo, el abanico de pisos puestos en venta por menos de 150.000 euros por parte de las principales cajas de ahorro y bancos supera el 50% de su oferta global en la Comunitat.

La explicación de tanto saldo en las webs inmobiliarias de las entidades financieras la adelantó ayer LAS PROVINCIAS.

El mercado inmobiliario de la Comunitat está sesgado. La banca no saca a la venta todos los pisos que tiene. Son muchos los que esperaban que los embargos pusieran en circulación auténticos chollos. Ni mucho menos.

La estrategia de bancos y cajas de ahorro es dosificar su oferta al máximo, pues hay mucho piso barato por vender, y retener todo lo posible aquellos inmuebles que, en caso de que el mercado se recupere puedan revalorizarse rápidamente.

El director general del portal pisos.com, Miguel Ángel Alemany, corrobora esta táctica cuando asegura estar negociando publicar «toda la oferta inmobiliaria de una caja de ahorros. Nos han dicho que tienen 5.000 inmuebles en toda España, pero que sólo quieren sacar a la luz un millar. Lo mejor de lo mejor se lo guardan».

No es el caso de pisos.com, pues ofrece a los posibles interesados más de un millar de casas entre los 300.000 y los 450.000 euros, y cerca de 600 viviendas más a precios superiores a los 450.000 euros. Se trata de inmuebles de la máxima calidad y en lugares privilegiados.

Ese tipo de oferta de gama media alta y de lujo es prácticamente nula por parte de las entidades financieras, que despliegan en sus webs inmobiliarias una oferta para bolsillos de corto alcance, a la espera de que los negros nubarrones de la crisis comiencen a disiparse para hacer negocio con los pisos más codiciados.

La estrategia de la banca genera 'zonas oscuras' dentro del mapa inmobiliario de la Comunitat. Es el caso de bloques completos de viviendas en el entorno del Parque de Cabecera, en el barrio de Nou Campanar. Se trata de pisos muy atractivos, de calidad, que han caído en manos de los bancos por las apreturas de las promotoras, y que no se han puesto en venta. En las webs de las entidades financieras no hay ni rastro de esos pisos. Se da el caso de una conocida caja da ahorros valenciana que en su oferta para la provincia de Valencia, compuesta de 519 productos inmobiliarios, no pone en venta ni media docena a más de 300.000 euros.

El caso de un colosal chalé en L'Eliana con piscina y centenares de metros cuadrados a disposición del comprador por más de medio millón de euros es la excepción en la oferta inmobiliaria de otra caja valenciana.

El prototipo de vivienda puesta en venta en la Comunitat por las webs inmobiliarias de la banca es un piso de más de 25 años a poco más de 100.000 euros. En algunos casos se advierte de la aluminosis que afecta a la casa.

La crisis del mercado inmobiliario no afloja. Conforme pasa el tiempo, y debido a la escasa venta, los excedentes continúan incrementándose. La Comunitat tiene actualmente viviendas para cubrir, hoy, la demanda de los próximos 44 meses. Sumando los pisos que continúan construyéndose, pocos pero alguno hay, no se vislumbra una normalización del mercado hasta, al menos 2012, lo que obligará a los bancos a retener su oferta. El chollo no está ni se le espera.