La burbuja inmobiliaria sigue soltando aire. El pinchazo, que en un principio se creyó pequeño, demuestra cada mes más lo sobredimensionado que estaba el mercado de la vivienda en España y, especialmente, en la Comunitat Valenciana.

Según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) referente a la compraventa de viviendas, durante el mes de abril de este año se vendieron un 56,4% menos de pisos que en el mismo mes de 2008. La caída en España es del 47,6%.

El análisis de la estadística, de corta vida pues el INE repopila estos datos sólo desde enero de 2007, deja dos conclusiones claras. La primera es la tendencia imparable a la baja tanto en el mercado de segunda mano como en el de obra nueva. Además, la caída lejos de mostrar brotes verdes busca cada vez más el fondo.

El descenso de enero de 2007 con respecto al mismo mes de 2008 fue de un 12% en lo que se refiere a la vivienda nueva. El desplome en abril de este año con respecto al mismo mes de 2008 (tasa interanual) es 4,5 veces mayor. El porcentaje crece hasta el 54%en la Comunitat.

En el caso de la vivienda de segunda mano, el desplome empezó siendo del 37% (primer dato interanual referente a enero de 2008) y ahora es del 58%. Meses atrás, se daba por hecho que las mayores caídas se producían en el mercado de los pisos usados y no en las viviendas a estrenar. Se argumentaba que se estaban escriturando los inmuebles de obra nueva prevendidos años atrás, en tiempo de bonanza y con precios más bajos que los que se registraban cuando explotó la burbuja inmobiliaria.

La situación ahora es de caída pareja (54% nuevo y 58% segunda mano) en ambos mercados. Este reajuste, además, ha cambiado el mercado inmobiliario. Si se repasan la estadística del Instituto Nacional de Estadística de compraventa de viviendas se llega a una segunda conclusión.

El teórico equilibrio se logra cuando el número de compraventas de segunda mano es ostensiblemente superior al de las operaciones de obra nueva. Así lo era, por ejemplo, en enero de 2007 cuando se compraron en la Comunitat Valenciana 4.225 viviendas nuevas y 7.735 usadas.

Desde julio de 2008, el mercado de segunda mano tomó la ventaja y la sigue manteniendo. En abril se vendieron 1.770 pisos nuevos y 1.649 usados.

Ritmo de 225.000

Con los datos de los primeros cuatro meses del año, en España se han vendido 75.164 viviendas nuevas lo que permite pronosticar un ritmo de ventas del entorno de las 225.000 al año, una cifra muy inferior al casi millón de pisos nuevos al año del que se hablaban promotoroes y constructores en tiempos de bonanza.

La vicepresidenta segunda y ministra de Economía, Elena Salgado, se mostró ayer preocupada por la debilidad de la inversión en vivienda que, según estos datos, se ha reducido a una cuarta parte de lo que era dos años atrás.

En declaraciones en «Los desayunos de TVE» recogidas por la agencia EFE, la ministra de Economía situó como uno de los problemas de la economía española esta reducción de la inversión en inmuebles. Salgado lamentó también el «gran número de pisos vacíos» que provoca el desplome de las ventas tanto en el mercado de vivienda nueva como en el de segunda mano.