El primer estudio sobre el stock de viviendas a 31 de diciembre de 2008, publicado ayer por el Ministerio de Vivienda, vuelve a dar un revés al sector inmobiliario castellonenses. Los datos constatan que Castellón es la provincia de España con un mayor volumen de viviendas sin vender por cada 1.000 habitantes (30), siete puntos por encima de la media nacional, que se sitúa en 13,3 casas sin comprador por cada mil habitantes.

Sólo otras nueve provincias de las 52 que componen el Estado superaron la barrera de las 20 viviendas sin vender por cada mil habitantes. Toledo, que se ha convertido en ciudad dormitorio de Madrid gracias a las conexiones viarias y ferroviarias con la capital, es la que más se acerca a Castellón en porcentaje, con 29,1 casas sin comprador por cada 1.000 toledanos. Las siguientes son: Almería (27,3); La Rioja (25,3); Alicante (24,5); Ciudad Real (24,2); Guadalajara (20,9); Santa Cruz de Tenerife (20,5); Zamora (20,5) y Ávila (20,2).

Las estadísticas elaboradas a partir de los visados de dirección de obra, de las certificaciones de fin de obra y de los registros notariales revelan que Castellón cerró el ejercicio de 2008 con un total de 17.826 viviendas libres sin encontrar comprador, de las que siete de cada diez se destinarán a primera residencia. El departamento ministerial ha elaborado la estadística de la provincia con los datos de cinco municipios: Benicàssim, Burriana, Castellón, Oropesa y Vila-real.

Castellón no escapa así a una dinámica de caída de las transacciones inmobiliarias que se ha cebado especialmente con el litoral mediterráneo. El primer estudio del Ministerio de Vivienda sobre el stock de residencias refleja que «casi la mitad de las 613.000 viviendas terminadas sin vender se concentran en el litoral mediterráneo». Se estima que el 70% de las casas terminadas en venta serán primera residencia, mientras que el resto tendrá uso vacacional o se destinará a otros usos.

Otro de los resultados que presenta el informe ministerial es de el de pisos en construcción. De las 14.482 viviendas libres promocionadas en ejecución durante 2008, 6.262 estaban vendidas y 8.220 todavía permanecían en venta. Sólo un año antes, la mayoría de compraventas se cerraban sobre planos, incluso antes de que comenzaran las obras.

Y el cruce de las cifras de transacciones inmobiliarias de obra nueva registradas en el primer trimestre de 2009 (1.488 operaciones) con el de certificaciones final de obra (5.454), reflejan que 3,6 viviendas de obra nueva que se construirán este año también se quedarán sin comprador.

Pero la patronal percibe síntomas de «estabilización» en el mercado inmobiliario, ya que las cifras son similares a las registradas en el último trimestre de 2008. Por este motivo, el presidente de la Asociación Provincial de Empresas de la Construcción de Castellón (Apecc), Fermín Renau, insistió en que «la demanda existe y en algún momento deben formalizarse esas transacciones».

Renau añadió que «poco a poco los datos reflejan una normalización de las estadísticas que muestran que el sector ha tocado fondo y está empezando a estabilizarse. Esperemos que la recuperación se produzca, a partir de ahora, de forma constante y continúa», confió. De hecho, en el primer trimestre se han cerrado 16 transacciones inmobiliarias que entre octubre y diciembre de 2008.