El mercado inmobiliario en la Comunitat entra esta semana en un punto de inflexión en el que, a pesar del cambio, el nivel de incertidumbre seguirá siendo extremo. Durante este fin de semana se celebrarán en Valencia dos ferias de la vivienda: Casa&Auto en Feria Valencia e Inmubis en la Plaza de Toros. Ambas están venidas a menos igual que la intención de los promotores de gastar en ferias y publicidad aunque, por contra, las entidades financieras cobran cada día más protagonismo en cuanto a lo que vender ladrillo se refiere.

En medio de todos ellos está el Gobierno. En este momento de irrupción de bancos y cajas en busca liquidar sus activos inmobiliarios, las políticas de vivienda se anquilosan. No se trata en este caso de una ley, decreto o proyecto nuevo sino de la pura inacción del Ministerio de Vivienda.

El Pleno del Consell presentó el pasado viernes un informe en el que contaban las líneas generales de la adecuación del Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 al Plan Valenciano de la Vivienda. Las competencias en esta materia están transferidas a la Generalitat pero sus actuaciones se deben enmarcar dentro de las directrices que marque el Ministerio de Vivienda tras reunirse con las Comunidades Autónomas (tal y como hizo el año pasado).

Sin embargo, el Gobierno aún no ha terminado de cerrar su parte del trabajo. Están ya claros los tipos de VPO que habrá y las ayudas que percibirán constructores y compradores pero no está todavía definida la financiación. De este modo, un valenciano sabe cuánta subvención puede recibir del Gobierno para comprar un piso protegido (oscila entre 5.000 y 13.200 a la entrada) pero no tiene ninguna entidad financiera a la que pueda acudir para pedir la hipoteca. Esto, en la práctica, es como no tener nada.

En el campo de los promotores la incertidumbre es la misma. La Asociación de Promotores de Valencia se comprometió el pasado 20 de diciembre a no iniciar ningún proyecto de viviendas de lujo, grandes, chalés ni nada que se le pareciera para centrarse en exclusividad en la vivienda protegida. Aún contando con un ritmo de construcción mucho menor, los promotores ven cortada su opción de hacer vivienda social ante la incapacidad del Gobierno de cerrar un acuerdo de financiación del Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 que debería estar operativo desde el pasado 1 de enero y que ya cuenta con más de cuatro meses de retraso.

También se corta la posibilidad de que los pisos de renta libre que tienen los promotores en stock puedan ser adquiridos por los compradores que así lo deseen. Los promotores deben de bajar los precios (en Valencia ya hay pisos a la venta a precio de VPO) pero el comprador se encuentra, otra vez, con el problema ya descrito: No hay ninguna banco o caja donde pueda conseguir la hipoteca de vivienda protegida según las condiciones del Plan Estatal de Vivienda en vigor porque todavía no se ha firmado la financiación.

En un mercado libre, las posibilidades de actuación de los gobiernos están limitadas y, por tanto, no pueden actuar sobre los precios de la renta libre. El problema, según explican varios promotores a LAS PROVINCIAS, es que el precio de la VPO no actúa como suelo. Es decir, no existe un precio mínimo de la vivienda y, por lo tanto, la sensación de que la depreciación del bien inmobiliario no tiene límite cobra cada día más fuerza.

Alimentando este problema está la banca. La semana pasada Caixa Catalunya anunció que a 1.000 de sus pisos les aplicaba un descuento del 30%. Caja Madrid, por su parte, le contestó con descuentos del 40%.

El Santander se mueve

Mañana se unirá Altamira Santander Real State. A 1.000 viviendas en toda España les aplicará descuentos de hasta el 30%. Hasta ahora sólo podían acceder a estos pisos la plantilla y los jubilados y prejubilados del banco pero, a partir de mañana, se extienden las ofertas a los familiares de sus empleados.

Durante este mes, la oferta del Santander se abrirá al gran público. El primer banco de España no tiene sólo estos mil pisos para vender ya que sus activos inmobiliarios valen más de 4.000 millones de euros.

Tal y como explican comerciales de las principales promotoras de la Comunitat, «cuando lleguen los bancos y pongan los pisos más baratos que nosotros ya no los podremos vender. Nuestro margen de maniobra se habrá agotado».

Mientras todo esto se fragua, el Gobierno central sigue siendo incapaz de firmar los préstamos convenidos (así se llama la financiación de las VPO) y el Consell sigue dando pasos hacia el Plan Valenciano de la Vivienda que, si el ministerio no lo resuelve, verá la luz sin la financiación necesaria.