Con la crisis, están cayendo hasta los tópicos culturales más arraigados entre nuestros mayores. Para ayudar a un hijo, ahora ya no es un requisito inamovible tener que dejarle un piso en herencia. Las planificaciones económicas están cambiando. Son ahora más flexibles. Y suscribir una hipoteca inversa sobre un inmueble para conseguir unas rentas mensuales vitalicias es una solución que están valorando muchos mayores.

«Los jubilados más modernos y cosmopolitas, los que viven en grandes ciudades y cuentan con un gran piso, de alrededor de los 100 metros cuadrados, valorado entre 300.000 y 400.000 euros, son los que más se interesan en estos momentos por el producto», comenta Pere Catalán, director de planificación comercial de Caixa Terrassa. Ángel Rodríguez- Carreño, consejero delegado de la consultora Óptima Mayores, especializada en hipotecas inversas, afirma que «el producto también está recibiendo un gran impulso por parte de mayores con segundas viviendas, sobre todo ubicadas en la Costa del Sol andaluza».


Demanda al alza
La hipoteca inversa es un producto pensado para los mayores de 65 años que, sin perder la propiedad del inmueble, les permite conseguir una renta mensual durante toda su vida o durante un período de tiempo prefijado de antemano a cambio de suscribir un préstamo sobre su vivienda. Según los expertos, la contratación de este instrumento no es egoísta ya que muchos padres pueden apoyar a sus hijos o nietos con la liquidez que consiguen al hipotecar su piso. «Además, la posibilidad de que se revalorice el inmueble en el futuro es muy alta, lo que también beneficiará a los herederos», comenta Pere Catalán. «Aunque los precios de los pisos ahora están cayendo, como así se palpa en las tasaciones, en un horizonte de 15 años, que es el plazo medio de suscripción de estos préstamos, previsiblemente el mercado inmobiliario se habrá dado la vuelta. En ese momento, los hijos podrán liquidar la deuda e incluso disfrutar de interesantes plusvalías por la revalorización del inmueble», añade.

Rodríguez Carreño asegura que aunque en principio se podría pensar que la crisis está afectando negativamente al producto, lo cierto es que la necesidad de liquidez y la contracción del mercado de vivienda ha supuesto un incremento considerable de su demanda. «En 2008, el volumen de negocio creció un 37%. Asesoramos a 997 clientes», afirma.

Desde Óptima Mayores observan que en las grandes ciudades cada vez son más los jubilados que suscriben este producto. Pere Catalán asegura que se nota un cambio cultural importante. «El cliente de hipoteca inversa puede calificarse como muy urbano. Culturalmente es abierto de mentes. Por el contrario, hay muy poco negocio entre clientes que viven en pueblos o en entornos agrarios», opina.


Demanda al alza
Según el último estudio realizado por Óptima Mayores a finales de 2008, un 38% de los interesados que pidieron información del producto reside en Madrid, un 8% en Barcelona, un 9% en Valencia y un 6% en el País Vasco. Un 22% de las peticiones proceden de Andalucía, sobre todo por las solicitudes de mayores con segundas viviendas en la costa. El 42% de los interesados son parejas, un 42% son mujeres solas, habitualmente viudas, y el 16% son hombres. La edad media de los interesados es de 75 años. Desde Caixa Terrassa aseguran que, de media, sus clientes consiguen una renta mensual de 900 euros. El tipo de interés del préstamo ronda el 6%.