El sector inmobiliario alicantino se adapta a las nuevas circunstancias del mercado a marchas forzadas. Las empresas promotoras registran una actividad mínima al hundirse las ventas por la falta de financiación. La alternativa comienza a basarse ahora en la oferta de vivienda protegida para poder impulsar las ventas. De hecho, las mercantiles incluyen ya en más del 43% de sus promociones en la provincia algún tipo de oferta con protección oficial. Así lo recoge el último informe de situación de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia).

Y aunque la vivienda libre residencial se mantiene como el régimen predominante en el mercado (56,7%), a pesar de la crisis de la construcción, no se han iniciado proyectos de vivienda turística, hecho que la patronal considera "lógico", si se analizan los datos de las economías de los principales países emisores de turismo residencial a la Costa Blanca, como es el caso concreto del Reino Unido.

La vivienda de protección ha experimentado un incremento notable, llegando a alcanzar casi un 25% la promoción mixta. Con todo, los empresarios siguen apostando por un amplio abanico de ofertas (diversos tipos de productos) para compradores con distintas posibilidades.

Un aspecto relevante es que el producto mayoritario sigue siendo la vivienda de interior y dentro de núcleos urbanos, a pesar de haberse incrementado la promoción de aquellas ubicadas a las afueras.

En cuanto al tipo de comprador al que se dirigen las promociones, el análisis al cierre de 2008 refleja que no se han iniciado promociones dirigidas al comprador no europeo, ligado a una inmigración de tipo económico y que actualmente está en una peor disposición de compra que en meses anteriores.

De ahí que el 100% de las promociones se dirigen al comprador nacional, tal como reconocen los propios empresarios.

Con respecto a las motivaciones para la compra de una vivienda, que lleva a los compradores a adquirir una casa ahora, en primer lugar se sitúan los cambios en la situación familiar, seguido de la vivienda de reposición, la situación económica y la inversión. Destaca el descenso del turismo como motivación de compra, en concordancia con datos comentados en puntos anteriores.

Los encuestados por Provia muestran una intención de compra peor que en el último cuatrimestre del 2008, con respecto al anterior, para todos los colectivos, calificándola de "mala" debido a que la delicada situación económica y financiera es generalizada.

Una cuestión significativa es la saturación de la oferta según el régimen de las viviendas. El porcentaje de quienes opinan que se producirá una saturación a corto plazo de la oferta ha descendido 7,3 puntos. Este dato no deja de ser curioso a no ser que se interprete a la luz de la inactividad vivida en el sector y no a las viviendas en stock que se encuentran en el mercado, que superan las 40.000.

Eso sí, un dato a tener muy en cuenta es el aumento del porcentaje (en el 72%) de quienes opinan que la vivienda protegida es uno de los productos para los cuales se producirá saturación. El resto se mantienen en valores similares a las últimas coyunturas de medición.