Tema del día
El Ministerio de Vivienda niega la subvención a parejas que cobren más de 1.809 al mes
Una pareja señala un piso donde les gustaría vivir.
TIPOS DE VIVIENDA
REQUISITOS DE LAS VPP
AYUDAS DEL ESTADO
El sistema de la vivienda se ha roto. Los inmuebles protegidos (antes VPO, ahora VPP) se han desvirtuado de tal manera que en algunas ciudades de la Comunitat han pasado a ser más caras que las de renta libre. "Nos adjudicaron una VPO y la hemos rechazado y ahora miramos la promoción de al lado, la que no es protegida". La impotencia de este vecino de Algemesí que atiende a LAS PROVINCIAS es tal que pide que no se revele su nombre. Tiene 27 años, igual que su mujer, y su desolación no cesa. "¿Qué voy a hacer?", es la frase que más repite.
El Gobierno de España tiene un plan de vivienda ineficaz para conseguir que los jóvenes tengan acceso a la vivienda. Según las actuales ayudas del Estado y los precios de las viviendas protegidas, una pareja de mileuristas tiene imposible comprar un hogar porque cobra demasiado para recibir ayudas a la vez que su salario es insuficiente para que un banco le conceda una hipoteca.
Para acceder a una vivienda protegida de precio concertado, los adquirientes no pueden sobrepasar los 2.842,95 euros al mes. "¡Eso es casi nuestro salario junto! No lo sabía pero desde luego que si creen que con mis ingresos podemos comprar un piso es que no saben hacer las cuentas. Hemos rechazado el piso porque no nos llega el sueldo".
Las viviendas protegidas nacieron para que la compra de un piso no se convirtiera en imposible en las economías menos boyantes. Aunque el concepto de que una VPO es un chollo sigue vigente en todas las promociones de este tipo de Valencia capital, en otras muchas ciudades el caso es completamente el contrario.
No es ni mucho menos una casualidad que el primer plante nacional de rechazo a las VPO se haya dado en Algemesí. El precio medio del metro cuadrado de los pisos de renta libre en esta población es de 1.516 euros mientras que la vivienda protegida de precio concertado eleva su precio hasta los 1. 705 euros. Pero Algemesí no es un caso aislado. En Alzira, Burjassot, Xàtiva, Ontinyent... pasa lo mismo.
Quiero ser propietario
"Vivo alquilado en un piso pero yo quiero tener mi casa, ser propietario y me da vergüenza lo que me ha pasado", lamenta el vecino de Algemesí. Cuando se le pregunta por las ayudas, su respuesta es: "No valen para nada".
De hecho, así es. Para acceder a una VPP se tiene que abonar el 20% antes de la escritura y firmar una hipoteca con un interés del 5,09%. Para un piso de 90 metros cuadrados en la zona B (Elche, Gandía, Sagunto, Vila-real...) con plaza de garaje y trastero (de obligada compra, unos 31.000 euros), la hipoteca sale a 955,54 euros al mes.
Según la recomendación del Banco de España que siguen todas las entidades financieras, el endeudamiento por créditos no puede sobrepasar el 40% del salario. Es decir, que para comprar una vivienda protegida de precio concertado en la zona B (viviendas de precio concertado a 1.910 euros el metro cuadrado), los adquirientes necesitan una nómina de 2.388,85. De este modo, una pareja de mileuristas tiene imposible comprar una VPO.
Para más inri, las ayudas que ofrece el Ministerio de Vivienda exigen que el sueldo sea inferior. Si se cobra más de 1.809,15 euros al mes, el Estado te niega las ayudas para comprar una vivienda protegida aunque esté demostrado que con ese salario un joven está incapacitado para adquirir una vivienda.
En los últimos meses, los promotores se han lanzado a la construcción de viviendas protegidas porque aseguran que su beneficio es "bastante bajo" pero que, por contra, les permite seguir con la empresa abierta. "Era necesario subir el precio del metro cuadrado de la VPP porque, si no, no íbamos a construirlas ya que contando todos los gastos nos salían pérdidas", explica un importante promotor de la Comunitat que matiza: "Además, las viviendas protegidas salen con muy buenas calidades y no tienen nada que envidiar a las libres".
Esta a priori ventaja se ha convertido en inconveniente. "La VPO que he rechazado tiene mármol, aire acondicionado pero, ¿para qué? Preferiría poder comprarla antes de que sea maravillosa", explica el vecino de Algemesí. "Yo no quiero vivir alquilado, quiero ser propietario", repite. "¿Qué voy a hacer?".
La propuesta del Gobierno no soluciona nada. El nuevo plan de vivienda de 2009 a 2013 que el Ministerio negocia actualmente con las autonomías refleja un aumento del límite de ingresos que se pueden cobrar para acceder a las ayudas. En el teléfono de atención de las ayudas a la compra de vivienda se dice: "Van a aumentar las ayudas, en vez de 3,5 IPREM ahora van a ayudar hasta 4,5 veces", señalan entusiasmados desde el Ministerio de Vivienda. Traducido significa que en lugar de poner como límite 1.800 euros al mes por familia, las parejas que cobren 2.320 euros podrán obtener ayudas si es que finalmente se aprueba dicho plan.
En el caso de que se perciban estas nóminas, teniendo en cuenta el tipo de interés subvencionado y que no se pueden endeudar más del 80% y pedir un crédito por más de 25 años, una pareja de mileuristas seguiría sin conseguir que un banco le diera un hipoteca para una VPPC en Villena, Petrer, Crevillente, Benetuser, Picanya, Foios, Quart de Poblet, Nules, Vall d'Uixó y Borriol, por ejemplo.
El Gobierno de España tiene un plan de vivienda ineficaz para conseguir que los jóvenes tengan acceso a la vivienda. Según las actuales ayudas del Estado y los precios de las viviendas protegidas, una pareja de mileuristas tiene imposible comprar un hogar porque cobra demasiado para recibir ayudas a la vez que su salario es insuficiente para que un banco le conceda una hipoteca.
Para acceder a una vivienda protegida de precio concertado, los adquirientes no pueden sobrepasar los 2.842,95 euros al mes. "¡Eso es casi nuestro salario junto! No lo sabía pero desde luego que si creen que con mis ingresos podemos comprar un piso es que no saben hacer las cuentas. Hemos rechazado el piso porque no nos llega el sueldo".
Las viviendas protegidas nacieron para que la compra de un piso no se convirtiera en imposible en las economías menos boyantes. Aunque el concepto de que una VPO es un chollo sigue vigente en todas las promociones de este tipo de Valencia capital, en otras muchas ciudades el caso es completamente el contrario.
No es ni mucho menos una casualidad que el primer plante nacional de rechazo a las VPO se haya dado en Algemesí. El precio medio del metro cuadrado de los pisos de renta libre en esta población es de 1.516 euros mientras que la vivienda protegida de precio concertado eleva su precio hasta los 1. 705 euros. Pero Algemesí no es un caso aislado. En Alzira, Burjassot, Xàtiva, Ontinyent... pasa lo mismo.
Quiero ser propietario
"Vivo alquilado en un piso pero yo quiero tener mi casa, ser propietario y me da vergüenza lo que me ha pasado", lamenta el vecino de Algemesí. Cuando se le pregunta por las ayudas, su respuesta es: "No valen para nada".
De hecho, así es. Para acceder a una VPP se tiene que abonar el 20% antes de la escritura y firmar una hipoteca con un interés del 5,09%. Para un piso de 90 metros cuadrados en la zona B (Elche, Gandía, Sagunto, Vila-real...) con plaza de garaje y trastero (de obligada compra, unos 31.000 euros), la hipoteca sale a 955,54 euros al mes.
Según la recomendación del Banco de España que siguen todas las entidades financieras, el endeudamiento por créditos no puede sobrepasar el 40% del salario. Es decir, que para comprar una vivienda protegida de precio concertado en la zona B (viviendas de precio concertado a 1.910 euros el metro cuadrado), los adquirientes necesitan una nómina de 2.388,85. De este modo, una pareja de mileuristas tiene imposible comprar una VPO.
Para más inri, las ayudas que ofrece el Ministerio de Vivienda exigen que el sueldo sea inferior. Si se cobra más de 1.809,15 euros al mes, el Estado te niega las ayudas para comprar una vivienda protegida aunque esté demostrado que con ese salario un joven está incapacitado para adquirir una vivienda.
En los últimos meses, los promotores se han lanzado a la construcción de viviendas protegidas porque aseguran que su beneficio es "bastante bajo" pero que, por contra, les permite seguir con la empresa abierta. "Era necesario subir el precio del metro cuadrado de la VPP porque, si no, no íbamos a construirlas ya que contando todos los gastos nos salían pérdidas", explica un importante promotor de la Comunitat que matiza: "Además, las viviendas protegidas salen con muy buenas calidades y no tienen nada que envidiar a las libres".
Esta a priori ventaja se ha convertido en inconveniente. "La VPO que he rechazado tiene mármol, aire acondicionado pero, ¿para qué? Preferiría poder comprarla antes de que sea maravillosa", explica el vecino de Algemesí. "Yo no quiero vivir alquilado, quiero ser propietario", repite. "¿Qué voy a hacer?".
La propuesta del Gobierno no soluciona nada. El nuevo plan de vivienda de 2009 a 2013 que el Ministerio negocia actualmente con las autonomías refleja un aumento del límite de ingresos que se pueden cobrar para acceder a las ayudas. En el teléfono de atención de las ayudas a la compra de vivienda se dice: "Van a aumentar las ayudas, en vez de 3,5 IPREM ahora van a ayudar hasta 4,5 veces", señalan entusiasmados desde el Ministerio de Vivienda. Traducido significa que en lugar de poner como límite 1.800 euros al mes por familia, las parejas que cobren 2.320 euros podrán obtener ayudas si es que finalmente se aprueba dicho plan.
En el caso de que se perciban estas nóminas, teniendo en cuenta el tipo de interés subvencionado y que no se pueden endeudar más del 80% y pedir un crédito por más de 25 años, una pareja de mileuristas seguiría sin conseguir que un banco le diera un hipoteca para una VPPC en Villena, Petrer, Crevillente, Benetuser, Picanya, Foios, Quart de Poblet, Nules, Vall d'Uixó y Borriol, por ejemplo.
