Tema del día
La venta de viviendas se reduce un 47% en la Comunitat en un año frente a un 38% en España
La banca española reconoce que se ha cortado la financiación a los particulares y el INE, que la concesión de hipotecas cayó en marzo un 50%
El negocio inmobiliario sufrió en marzo su mes más agónico. Todo es la mitad que hace un año. Descenso de casi el 50% tanto en las adquisiciones de vivienda como en las hipotecas. Desde que el susto de las subprime se convirtiera en crisis internacional, el comprador de vivienda ha ido paralizándose progresivamente.
Los datos económicos no le reactivan. El euribor quiere seguir subiendo (y desde el Banco Central Europeo se mira a otro lado, la inflación), los precios de los productos básicos siguen su escalada, los propios bancos reconocen que no quieren dar créditos y, además, el Banco de España advierte que, aunque la situación sea mala, aún puede empeorar. Aún así, la respuesta del sector inmobiliario se envuelve de aceptación. "No es ninguna noticia, ya sabemos que estamos mal", afirma Pedro Martínez, presidente de Primer Grupo.
La sensación de haber tocado fondo alivia en parte la espectacularidad de la cifra. Inmobiliarias, promotores y proveedores de la construcción de viviendas coinciden en una máxima: "Hay demanda, pero está escondida".
Tan alejada está de los puntos de venta que el desplome en compraventas de viviendas en la Comunitat Valenciana llegó a porcentajes muy cercanos a la mitad (-47,3%). En España, la bajada fue también alarmante aunque inferior (-38,6%). Las viviendas de segunda mano experimentaron caídas superiores (-55,4% en la Comunitat y -46,4% en España).
Por provincias, la peor parada es Valencia con retrocesos del 62,1% en viviendas de segunda mano y del 37,9% en obra nueva. Alicante experimentó retrocesos del 52,5% y del 32,5%, respectivamente mientras que Castellón sólo ha perdido en un año el 17,7% de las ventas de vivienda nueva y un 40,3% en la usada.
A pesar de la profunda bajada de ventas, la Comunitat continúa como una de las regiones más dinámicas del país en lo que al mercado inmobiliario se refiere. Por cada 100.000 habitantes, 126 en España adquirieron un piso frente a los 137 de la Comunitat. Rioja (215) y Murcia (189) encabezan la lista mientras que regiones ricas como Madrid (112), Cataluña (91) o País Vasco (73) tienen unos ratios de ventas notablemente más bajos que los reflejados aquí. En número totales de compraventas de viviendas, los 5.392 pisos vendidos en la Comunitat sólo son superados por las cifras de Madrid (5.525) y Andalucía (10.196).
Mes mermado
Detrás de la paralización de ventas durante el primer trimestre existen factores que explican este aterrizaje tan en picado de las ventas. El Instituto Nacional de Estadística (INE), fuente que publicó ayer estos datos, justifica el desplome por el "efecto Pascua".
El año pasado, en el que la Semana Santa se celebró en abril, se redujeron las ventas un 18,3% con respecto al mes anterior. Se vivía el cenit del boom inmobiliario en toda España. Sin embargo, en esta ocasión, el descenso de marzo respecto a febrero se ha elevado hasta un 31%.
Por contra, una de las causas más recurridas por el sector inmobiliario y promotor para explicar el freno en las ventas, el euribor, parecía dar un respiro. Empezó el año en el 4,79% y las hipotecas que se calcularon en marzo tenían el índice en el 4,49%. Sin embargo, fue un espejismo. A falta de dos días para que se calcule el euribor de referencia de las hipotecas de mayo, el índice roza el 5% y mantiene una tendencia alcista que no muestra síntomas de remisión. La cotización diaria dejó ayer el euribor en el 5,053% mientras que la media de este mes de mayo es el 4,985%. En euros, para una hipoteca media con revisión anual, la subida es de 10.000 de las antiguas pesetas. 720 euros al año más a abonar.
Sin embargo, según fuentes del sector consultadas, la subida de los intereses no es lo que más preocupa a los que quieren adquirir una vivienda. "Tenemos clientes, lo que no encontramos son bancos que den hipotecas a nuestros compradores", es una frase que repiten inmobiliarias grandes y pequeñas, promotores, constructores y, ayer, las propias entidades financieras a través del Banco de España.
Según la "Encuesta sobre préstamos bancarios en España de abril de 2008" realizada por el regulador bancario, conseguir una hipoteca durante el primer trimestre de este año fue más complicado y caro que en 2007. "Entre enero y marzo de 2008 tuvo lugar un endurecimiento generalizado de las condiciones de oferta de crédito en nuestro país", afirma la encuesta que añade que aumentó la restricción del crédito, especialmente, si la petición de fondos era "para la compra de un inmueble".
Dentro de las explicaciones que dan las entidades financieras para negar la concesión de las hipotecas, el Banco de España recoge el "aumento de los costes de financiación", es decir, que a los bancos les cuesta más caro el dinero en los mercados internacionales de liquidez por lo que el diferencial que presentan a sus clientes es mayor al que podían ofrecer hace un año.
Sin embargo, el principal motivo por el que se restringe el crédito es por el miedo a la morosidad. La evaluación de riesgos es, según la encuesta, el principal determinante para no otorgar la hipoteca.
Parálisis
La encuesta al banco de España refleja no sólo una mera declaración de intereses por parte de los bancos y las cajas de ahorro. Los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) certifican el cierre del grifo que constructores, promotores e inmobiliarias y demás sectores ajenos al ladrillo comenzaron a denunciar de un modo más enérgico en marzo, pasadas las elecciones generales.
Durante ese mes, que contó también con el efecto Semana Santa, la concesión de hipotecas para todo tipo de fincas descendió en la Comunitat un 50,14% en comparación con marzo de 2007. Sólo Castilla La Mancha refleja un dato sensiblemente superior, el -50,67%. Por contra, la media nacional en la desaceleración de hipotecas concedidas es del 38,39% en doce meses. En términos absolutos se concedieron créditos para comprar hasta 70.387 viviendas en toda España (8.164 en la Comunitat), lo que supone el mayor descenso desde que el INE inició la nueva serie en 2003.
En lo que se refiere al importe medio solicitado en cada crédito, el INE refleja ligeros aumentos de un 3,29% para la Comunitat hasta situar la hipoteca media en 145.892 euros. En España se experimentó un aumento del 1,46% hasta alcanzar los 164.637 euros. Tres regiones, Madrid, Cataluña y Baleares sobrepasan los 200.000 euros de hipoteca media. El importe solicitado más bajo se da en Extremadura (115.864 euros por hipoteca).
Los datos económicos no le reactivan. El euribor quiere seguir subiendo (y desde el Banco Central Europeo se mira a otro lado, la inflación), los precios de los productos básicos siguen su escalada, los propios bancos reconocen que no quieren dar créditos y, además, el Banco de España advierte que, aunque la situación sea mala, aún puede empeorar. Aún así, la respuesta del sector inmobiliario se envuelve de aceptación. "No es ninguna noticia, ya sabemos que estamos mal", afirma Pedro Martínez, presidente de Primer Grupo.
La sensación de haber tocado fondo alivia en parte la espectacularidad de la cifra. Inmobiliarias, promotores y proveedores de la construcción de viviendas coinciden en una máxima: "Hay demanda, pero está escondida".
Tan alejada está de los puntos de venta que el desplome en compraventas de viviendas en la Comunitat Valenciana llegó a porcentajes muy cercanos a la mitad (-47,3%). En España, la bajada fue también alarmante aunque inferior (-38,6%). Las viviendas de segunda mano experimentaron caídas superiores (-55,4% en la Comunitat y -46,4% en España).
Por provincias, la peor parada es Valencia con retrocesos del 62,1% en viviendas de segunda mano y del 37,9% en obra nueva. Alicante experimentó retrocesos del 52,5% y del 32,5%, respectivamente mientras que Castellón sólo ha perdido en un año el 17,7% de las ventas de vivienda nueva y un 40,3% en la usada.
A pesar de la profunda bajada de ventas, la Comunitat continúa como una de las regiones más dinámicas del país en lo que al mercado inmobiliario se refiere. Por cada 100.000 habitantes, 126 en España adquirieron un piso frente a los 137 de la Comunitat. Rioja (215) y Murcia (189) encabezan la lista mientras que regiones ricas como Madrid (112), Cataluña (91) o País Vasco (73) tienen unos ratios de ventas notablemente más bajos que los reflejados aquí. En número totales de compraventas de viviendas, los 5.392 pisos vendidos en la Comunitat sólo son superados por las cifras de Madrid (5.525) y Andalucía (10.196).
Mes mermado
Detrás de la paralización de ventas durante el primer trimestre existen factores que explican este aterrizaje tan en picado de las ventas. El Instituto Nacional de Estadística (INE), fuente que publicó ayer estos datos, justifica el desplome por el "efecto Pascua".
El año pasado, en el que la Semana Santa se celebró en abril, se redujeron las ventas un 18,3% con respecto al mes anterior. Se vivía el cenit del boom inmobiliario en toda España. Sin embargo, en esta ocasión, el descenso de marzo respecto a febrero se ha elevado hasta un 31%.
Por contra, una de las causas más recurridas por el sector inmobiliario y promotor para explicar el freno en las ventas, el euribor, parecía dar un respiro. Empezó el año en el 4,79% y las hipotecas que se calcularon en marzo tenían el índice en el 4,49%. Sin embargo, fue un espejismo. A falta de dos días para que se calcule el euribor de referencia de las hipotecas de mayo, el índice roza el 5% y mantiene una tendencia alcista que no muestra síntomas de remisión. La cotización diaria dejó ayer el euribor en el 5,053% mientras que la media de este mes de mayo es el 4,985%. En euros, para una hipoteca media con revisión anual, la subida es de 10.000 de las antiguas pesetas. 720 euros al año más a abonar.
Sin embargo, según fuentes del sector consultadas, la subida de los intereses no es lo que más preocupa a los que quieren adquirir una vivienda. "Tenemos clientes, lo que no encontramos son bancos que den hipotecas a nuestros compradores", es una frase que repiten inmobiliarias grandes y pequeñas, promotores, constructores y, ayer, las propias entidades financieras a través del Banco de España.
Según la "Encuesta sobre préstamos bancarios en España de abril de 2008" realizada por el regulador bancario, conseguir una hipoteca durante el primer trimestre de este año fue más complicado y caro que en 2007. "Entre enero y marzo de 2008 tuvo lugar un endurecimiento generalizado de las condiciones de oferta de crédito en nuestro país", afirma la encuesta que añade que aumentó la restricción del crédito, especialmente, si la petición de fondos era "para la compra de un inmueble".
Dentro de las explicaciones que dan las entidades financieras para negar la concesión de las hipotecas, el Banco de España recoge el "aumento de los costes de financiación", es decir, que a los bancos les cuesta más caro el dinero en los mercados internacionales de liquidez por lo que el diferencial que presentan a sus clientes es mayor al que podían ofrecer hace un año.
Sin embargo, el principal motivo por el que se restringe el crédito es por el miedo a la morosidad. La evaluación de riesgos es, según la encuesta, el principal determinante para no otorgar la hipoteca.
Parálisis
La encuesta al banco de España refleja no sólo una mera declaración de intereses por parte de los bancos y las cajas de ahorro. Los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) certifican el cierre del grifo que constructores, promotores e inmobiliarias y demás sectores ajenos al ladrillo comenzaron a denunciar de un modo más enérgico en marzo, pasadas las elecciones generales.
Durante ese mes, que contó también con el efecto Semana Santa, la concesión de hipotecas para todo tipo de fincas descendió en la Comunitat un 50,14% en comparación con marzo de 2007. Sólo Castilla La Mancha refleja un dato sensiblemente superior, el -50,67%. Por contra, la media nacional en la desaceleración de hipotecas concedidas es del 38,39% en doce meses. En términos absolutos se concedieron créditos para comprar hasta 70.387 viviendas en toda España (8.164 en la Comunitat), lo que supone el mayor descenso desde que el INE inició la nueva serie en 2003.
En lo que se refiere al importe medio solicitado en cada crédito, el INE refleja ligeros aumentos de un 3,29% para la Comunitat hasta situar la hipoteca media en 145.892 euros. En España se experimentó un aumento del 1,46% hasta alcanzar los 164.637 euros. Tres regiones, Madrid, Cataluña y Baleares sobrepasan los 200.000 euros de hipoteca media. El importe solicitado más bajo se da en Extremadura (115.864 euros por hipoteca).
