Economía
La Comunitat, la segunda autonomía con mayor superficie comercial nueva
La venta de activos se reduce un 40% durante 2007 hasta los 1.753 millones de euros
26.02.08 -
Los centros comerciales eligieron la Comunitat Valenciana como una de las regiones donde abrir en 2007. El segundo puesto logrado en metros cuadrados nuevos de retail (centros comerciales, locales comerciales y medianas superficies) adquiere más mérito cuando el sector cae en picado.
Las transacciones de compraventa de activos se redujeron un 40% al alcanzar en España un valor de 1.753 millones de euros frente a los 2.898 que se consiguieron en el 2006 o los 1.971 de hace tres años según se desprende del informe anual del mercado de retail presentado ayer en Madrid por la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle.
De los 862.300 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) nueva en España, el 15,6% está en la Comunitat (134.600) gracias a la apertura de centros como el Plaza Mayor de Xàtiva de 32.600 metros cuadrados de SBA.
La autonomía con más metros de centros comerciales nuevos es la Comunidad de Madrid con 200.000 gracias a que cinco de los doce mayores centros inaugurados en España lo han hecho en esta región, aunque no el más grande que fue el Ferial Plaza de Guadalajara con 55.814 metros de SBA.
Según los datos presentados ayer por la consultora Jones Lang LaSalle, la densidad de centros comerciales media en España es de 288 metros de SBA por cada 1.000 habitantes. La Comunitat Valenciana eleva esta cifra hasta los 321. Madrid es la autonomía con más densidad (456) seguida de Navarra (411) y Asturias (402) mientras que la que menos densidad tiene es Extremadura (142) seguida de Cataluña (171) y Galicia (189).
El director de Capital Markets Retail de la consultora inmobiliaria, Steven Weaving, atribuyó el descenso de inversión en centros comerciales en 2007 a que 2006 fue un "año récord", con una inversión cercana a los 3.000 millones de euros, pero también aludió a la incertidumbre generada en verano por la crisis financiera internacional, que propició una ralentización del mercado en el segundo semestre de 2007.
Los principales inversores fueron los fondos e instituciones inglesas e irlandesas, que acapararon en torno al 50% del total, mientras que las empresas españolas, fundamentalmente inmobiliarias, alcanzaron un 26% del volumen de las transacciones en 2007.
Pese a que los inversores extranjeros siguen considerando España como un buen mercado para invertir, en el contexto actual algunos prefieren fijarse en las oportunidades que puedan surgir en los mercados emergentes de Europa y Asia.
Además, Jones Lang LaSalle subraya que, mientras algunos inversores se encuentran parados por la dificultad de conseguir financiación, otros están esperando a que surjan oportunidades "más interesantes". Algunos operadores también se plantean suspender sus planes de expansión hasta ver la evolución del mercado en los próximos meses, mientras que otros se están centrando en países emergentes, según apuntó el director de la división de Retail de la consultora, Luis Iñiguez.
'Outlet', en recesión
Las previsiones de apertura de SBA para el presente año apuntan a 1,2 millones de metros cuadrados, lo que supondría alcanzar los "niveles récord" de los años 2003 y 2006. Del total estimado, un 25% corresponde a segundas fases o ampliaciones, mientras que en torno al 34% serán centros de gran tamaño. Por su parte, el 'outlet' es un formato que se espera que esté "muy parado".
"A pesar de la desaceleración económica, del descenso del consumo privado y de la confianza del consumidor, siguen apareciendo multitud de proyectos en toda la geografía española", señala el informe, que explica que, por un lado, siguen existiendo huecos de mercado para nuevas superficies comerciales en sus diversos formatos, al tiempo que algunos promotores se interesan "cada vez más" en este sector para diversificar sus carteras ante el actual contexto del mercado residencial.
Así, la consultora inmobiliaria estima un crecimiento de la SBA de un 28% para 2010, que podría acabar el año con un total de 16.612 millones de metros cuadrados y 683 centros comerciales, con lo que la densidad se situaría en 335 metros por 1.000 habitantes.
Las transacciones de compraventa de activos se redujeron un 40% al alcanzar en España un valor de 1.753 millones de euros frente a los 2.898 que se consiguieron en el 2006 o los 1.971 de hace tres años según se desprende del informe anual del mercado de retail presentado ayer en Madrid por la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle.
De los 862.300 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) nueva en España, el 15,6% está en la Comunitat (134.600) gracias a la apertura de centros como el Plaza Mayor de Xàtiva de 32.600 metros cuadrados de SBA.
La autonomía con más metros de centros comerciales nuevos es la Comunidad de Madrid con 200.000 gracias a que cinco de los doce mayores centros inaugurados en España lo han hecho en esta región, aunque no el más grande que fue el Ferial Plaza de Guadalajara con 55.814 metros de SBA.
Según los datos presentados ayer por la consultora Jones Lang LaSalle, la densidad de centros comerciales media en España es de 288 metros de SBA por cada 1.000 habitantes. La Comunitat Valenciana eleva esta cifra hasta los 321. Madrid es la autonomía con más densidad (456) seguida de Navarra (411) y Asturias (402) mientras que la que menos densidad tiene es Extremadura (142) seguida de Cataluña (171) y Galicia (189).
El director de Capital Markets Retail de la consultora inmobiliaria, Steven Weaving, atribuyó el descenso de inversión en centros comerciales en 2007 a que 2006 fue un "año récord", con una inversión cercana a los 3.000 millones de euros, pero también aludió a la incertidumbre generada en verano por la crisis financiera internacional, que propició una ralentización del mercado en el segundo semestre de 2007.
Los principales inversores fueron los fondos e instituciones inglesas e irlandesas, que acapararon en torno al 50% del total, mientras que las empresas españolas, fundamentalmente inmobiliarias, alcanzaron un 26% del volumen de las transacciones en 2007.
Pese a que los inversores extranjeros siguen considerando España como un buen mercado para invertir, en el contexto actual algunos prefieren fijarse en las oportunidades que puedan surgir en los mercados emergentes de Europa y Asia.
Además, Jones Lang LaSalle subraya que, mientras algunos inversores se encuentran parados por la dificultad de conseguir financiación, otros están esperando a que surjan oportunidades "más interesantes". Algunos operadores también se plantean suspender sus planes de expansión hasta ver la evolución del mercado en los próximos meses, mientras que otros se están centrando en países emergentes, según apuntó el director de la división de Retail de la consultora, Luis Iñiguez.
'Outlet', en recesión
Las previsiones de apertura de SBA para el presente año apuntan a 1,2 millones de metros cuadrados, lo que supondría alcanzar los "niveles récord" de los años 2003 y 2006. Del total estimado, un 25% corresponde a segundas fases o ampliaciones, mientras que en torno al 34% serán centros de gran tamaño. Por su parte, el 'outlet' es un formato que se espera que esté "muy parado".
"A pesar de la desaceleración económica, del descenso del consumo privado y de la confianza del consumidor, siguen apareciendo multitud de proyectos en toda la geografía española", señala el informe, que explica que, por un lado, siguen existiendo huecos de mercado para nuevas superficies comerciales en sus diversos formatos, al tiempo que algunos promotores se interesan "cada vez más" en este sector para diversificar sus carteras ante el actual contexto del mercado residencial.
Así, la consultora inmobiliaria estima un crecimiento de la SBA de un 28% para 2010, que podría acabar el año con un total de 16.612 millones de metros cuadrados y 683 centros comerciales, con lo que la densidad se situaría en 335 metros por 1.000 habitantes.
