Algo más de un año después de que anunciara el acuerdo para construir el llamado hotel de Jesuitas en el solar del nuevo Ayuntamiento de la avenida Aragón, la alcaldesa Rita Barberá ofreció ayer detalles del documento que firmará con representantes de Expo Grupo, así como la manera en que ha conseguido más edificabilidad para el Consistorio.
En un principio se habló de permutar una propiedad por otra, pero después se cayó en la cuenta de que no eran equiparables, debido a que se trataba de cambiar una valiosa parcela donde construir un hotel de cinco estrellas por otra calificada en el Plan General para ampliar un jardín, quizás el Botánico. Por esa razón, la alcaldesa subrayó que la decisión ha sido obtener el solar de Jesuitas «a costa del PAI de Mestalla».
La compleja operación urbanística consiste en unir la propiedad municipal con la del Valencia, para que así el Ayuntamiento obtenga 4.239 metros cuadrados de edificabilidad por el aprovechamiento que le permite la legislación actual. Entonces se producirá la cesión de la parcela al grupo hotelero, que se quedará exactamente con la misma que tiene ahora en los terrenos del paseo de la Pechina.
El Ayuntamiento sumará esa edificabilidad añadida a los 15.290 metros cuadrados que ya disfruta para uso terciario (comercios y oficinas) en el reparto del actual campo de fútbol. El añadido tendrá la misma calificación para no alterar los estándares de colegios y otros equipamientos públicos necesarios para esta zona de futuro desarrollo.
Con ese encaje, el promotor hotelero podrá construir un edificio de un máximo de 20 plantas y una edificabilidad de 16.445 metros cuadrados. La incógnita sigue siendo cómo se resolverá la recalificación del Mestalla para una zona residencial, así como el destino de las propiedades municipales.
Ni una cosa ni otra está clara. Lo último que sabe el gobierno municipal, precisaron Barberá y el concejal de Urbanismo, Jorge Bellver, es la idea de cambiar la propuesta de construir nueve edificios, con una altura máxima de 16 plantas.
Lo que sí es seguro es que los 4.239 metros cuadrados de edificabilidad que se añaden alterarán el proyecto final, con torres más altas o más anchas.
La reparcelación es de gestión directa por la empresa municipal AUMSA, que se encargará de este desarrollo. No obstante, el proyecto del hotel podrá presentarse por separado del resto del plan de Mestalla, para adaptarse al calendario de inversiones que quiera cada empresa. Sobre el solar del paseo de la Pechina, esquina con la Gran Vía Fernando el Católico, la previsión es que se ceda a la Universitat de València para la ampliación del jardín Botánico, aunque es una cuestión que no quedó clara. Si todo marcha bien, ambos estimaron que en 2014 podrían empezar las obras de ajardinamiento y acabar así con un litigio que comenzó en 1988 y suma 20 sentencias a favor del promotor hotelero.
