La ubicación, como factor decisivo para la compra de una vivienda, volvió a ser clave el año pasado. El mercado inmobiliario, tras tres años de desplomes continuados, empezó a mostrar signos de recuperación dando un cambio radical en cuanto a dónde se vendieron los pisos. La ciudad de Valencia registró un crecimiento del 37,4% en el número de transacciones, según datos del Ministerio de Fomento.
También registraron avances las otras dos capitales de provincia de la Comunitat así como las poblaciones de su área metropolitana o las ciudades más pobladas de la región. Aquellos pueblos con menos densidad o que tuvieron antaño desarrollos urbanísticos alejados de la necesidad intrínseca de sus vecinos siguen con un mercado inmobiliario parado.
La venta de viviendas ha registrado el primer dato positivo de carácter anual en el conjunto de España. La compra de pisos en el conjunto del país se elevó un 5,9% mientras que el porcentaje en la Comunitat se situó en el 7,5%. Estos datos generales ponen de manifiesto que la subida del IVA (el 1 de julio) y el fin de la desgravación fiscal de manera generalizada para la compra de vivienda habitual (el 31 de diciembre) han sido revulsivos para los compradores.
La duda que ofrecen las estadísticas es si el cambio de tendencia es coyuntural o realmente ha tocado fondo el mercado inmobiliario y está encaminándose hacia una recuperación con visos de solidez. De momento, lo que dicen las estadísticas es que, igual que ocurre en la venta de automóviles, los incentivos con fecha de caducidad son efectivos en la demanda. Los datos que ofrece el Ministerio de Fomento forman una gráfica que se asemeja a las etapas alpinas del Tour de Francia. Tras el cierre de 2009, el primer trimestre de 2010 fue errático experimentando una gran subida en el segundo trimestre. Fue el momento en que el bancos y promotores aprovecharon el filón de la subida del IVA. El verano, ya de por sí parco en operaciones, volvió a devolver al mercado una bajada como las que estaba acostumbrado. Pese a ello, el final del año volvió a ser especialmente positivo debido al fin de las ayudas generalizadas de desgravación fiscal. Pese a que este segundo incentivo es menos fácil de calcular para el comprador, ha elevado más las ventas que las subida del IVA.
Recuperación selectiva
Sin embargo, el comportamiento del mercado dista mucho de la época precrisis donde la segunda residencia fue mayoritaria y la recuperación que ha experimentado la vivienda se refleja estadísticamente a nivel autonómico aunque la evolución según la población es muy dispar.
Las compras de pisos se han centrado en las grandes urbes. De este modo, la capital del Turia experimentó un incremento del 37,4%, mientras que Alicante elevó sus ventas un 5% y Castellón, un 18%. Dentro de la provincia de Valencia, las principales ciudades también vieron como sus ventas crecieron notablemente como se ve en los casos de Torrent (+31%) o Gandía (+12,4%) aunque no en Sagunto (-17,5%).
La provincia de Alicante recuperó el pulso en sus principales urbes. Las ventas de vivienda ascendieron un 26,9% en Torrevieja, un 19,1% en Orihuela y un 1,7% en Elche. Sin embargo, en las poblaciones con mayor porcentaje de venta de segundas residencias el comportamiento es dispar. Mientras que Javea o Calpe registraron incrementos de ventas de viviendas del 15,9% y el 13,5%, respectivamente, en Benidorm las transacciones de inmuebles descendieron un 3,1% y en Denia casi un 8%.
El comportamiento más negativo de la Comunitat Valenciana se registró en la provincia de Castellón, donde las ventas de viviendas se desplomaron un 11,6%. Su capital, Castellón de la Plana, aumentó sus ventas un 18% mientras que en Vila-Real descendieron casi un 12% y en Oropesa más del 43%.
En términos absolutos, la ciudad de Valencia sigue afianzándose como la líder absoluta para los compradores de vivienda. Durante el año 2010, acumuló 7.618 viviendas, lo que supuso el 11,7% de cuantas se vendieron en la Comunitat Valenciana. La cifra duplica a las que se vendieron en Benidorm, Calpe, Denia, Javea y Oropesa durante el 2010. Sin embargo, en 2006, el último año antes de la crisis, estas poblaciones costeras casi llegaban a suponer el mismo negocio que el de la principal ciudad de la Comunitat Valenciana.
