La provincia cerró el último trimestre de 2009 con 82 transacciones de suelo urbano, que generaron un negocio de 21,3 millones de euros. En total, la superficie urbana que cambió de manos entre octubre y diciembre pasados fue de 81.900 metros cuadrados, el segundo peor dato de la serie histórica publicada por el Ministerio de Vivienda, que arranca en 2004.
Castellón cerró el ejercicio de 2009 con un precio medio de 260,1 euros el metro cuadrado de suelo urbano frente a los 321 euros de media que se pagaban justo un año antes, una rebaja que aún así no ha sido suficiente para equiparar el coste a la media nacional, que se situó en ese cuarto trimestre en 232 euros por metro cuadrado.
El estallido de la burbuja inmobiliaria ha conllevado una reducción paulatina de las operaciones de compraventa de suelo urbano en las comarcas castellonenses. Con altos y bajos, las transacciones se han situado por debajo del centenar salvo en el segundo trimestre de 2009.
La evolución del precio ha seguido una tendencia similar. Sin embargo, el negocio por la venta de suelo en los últimos tres meses de 2009 mejoró los resultados del primer trimestre (15,7 millones) y del segundo (16,6) aunque se hundió respecto a los registros que marcó la provincia en julio, agosto y septiembre, cuando se cerraron 113 operaciones por valor de 50 millones de euros.
La evolución interanual refleja que Castellón ha caído tanto en superficie urbana vendida, en la que en el último trimestre del año ha marcado su segundo peor registro, como en volumen de negocio. Los 21,3 millones facturados suponen el tercer peor trimestre de la serie histórica. La cifra contrasta con los 129,5 millones de euros facturados en transacciones de suelo urbano en el segundo trimestre de 2006, el máximo registrado por el Ministerio de Vivienda.
A nivel nacional, el precio del suelo urbano se situó en el cuarto trimestre de 2009 en 232 euros el metro, lo que representa un 6,5% menos que en el cuarto trimestre del año anterior.
En los municipios de más de 50.000 habitantes ha sido donde el precio ha bajado más en tasa interanual, un 13,6%, tras situarse en 546,7 euros por metro cuadrado. Por lo que respecta a las localidades entre 10.000 y 50.000, el precio es de 242,7 euros, lo que representa un descenso interanual del 12,9%. En el caso de los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el precio del suelo se situó en 196,3 euros el metro cuadrado, con un aumento del 2,6%. También sube el precio en los municipios entre 1.000 y 5.000 habitantes (+11,8%), donde el precio fue 144,6 euros, y en los municipios de menos de 1.000 habitantes, donde el precio fue de 100 euros, con una subida del 39,4%.
Los precios más elevados se registraron en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona (1.372,7 euros/m2), Madrid (937,7 euros), y Girona (748,8 euros); y los más bajos se dieron en León, 177,0 euros; y Lleida, 232,2 euros;
En el cuarto trimestre de 2009 se realizaron 6.150 transacciones de suelo, lo que representa un aumento del 22,4% con respecto a las 5.023 realizadas en el periodo julio-septiembre de ese año. En tasa interanual se produjo un descenso del 22,2%.
La superficie transmitida asciende a 6,4 millones de metros cuadrados, por un valor de 1.214,4 millones de euros. Respecto al cuarto trimestre de 2008, las variaciones interanuales representan un descenso del 41,6% y del 60,2% respectivamente. El 6,3 por ciento de esas transacciones se cerraron en la Comunitat Valenciana.
