“Todos los coches tienen cuatro ruedas y un volante. Pero no todos los coches son BMW. La misma diferencia radica entre una vivienda media y una de alto standing”, afirma Guillermo Cabanes, director de organización de la Inmobiliaria Monteverde. Y es cierto. Todas las casas tienen ventanas, camas, suelos, baños. Pero no todas están en la Avenida de Francia, miden más de 400 metros cuadrados, tienen unas vistas de ensueño y cuentan con los sistemas de domótica más avanzados.
El mercado de viviendas de lujo está despuntando en la Comunitat desde hace relativamente poco tiempo y se está instalando en las zonas más exclusivas de la ciudad, como la Avenida de Francia, en la zona de Alameda y en localizaciones a lo largo de la costa blanca.
También hay muchas viviendas de este tipo en urbanizaciones más elitistas, como L’Eliana, en las que a los elementos lujosos de la casa puede añadirse una piscina o un jardín decorado según las preferencias del propietario. Se trata de un segmento de la inmobiliaria para privilegiados; lo normal es que se hagan transacciones de entre uno y tres millones de euros por viviendas de tres habitaciones.
Sin crisis
El mercado de la vivienda de lujo tiene inmuebles, compradores y condiciones peculiares, por lo que las crisis del sector le afectan parcialmente. “Se trata de un sector que no experimenta los cambios igual que el resto del mercado de la vivienda. Está ajeno a la burbuja. A los compradores no les importa el precio que tengan que pagar, muchas veces ni siquiera tienen hipoteca”, explican desde la Inmobiliaria Rimontgó.
“Este nicho de mercado no está sometido a las mismas presiones que la vivienda comercial, los clientes tienen un estatus diferente que imprimen otras características al mercado”, explica Guillermo Cabanes, director comercial de la inmobiliaria Monteverde.
En cuanto al perfil del cliente, las casas de alto standing del centro de Valencia suelen estar ocupadas por españoles, sobre todo valencianos y los chalets cercanos a la costa o urbanizaciones, por extranjeros. “Hay alemanes e ingleses, pero también vienen americanos hacia la costa valenciana. Fuera de España Valencia es conocida, ya diferencian claramente entre la playa en general y la capital del Turia”, afirma Cristina Martínez, directora comercial de la Inmobiliaria Rimontgó, especializada en este tipo de viviendas. La mayor parte de las casas de lujo suelen ser de nueva construcción o restauradas para renovarse adaptarse a las nuevas tendencias en materiales y distribución, explican desde la Inmobiliaria Mediterránea, “suelen ser inmuebles de más de 300 metros cuadrados, imprescindible que estén en calles céntricas y acomodadas de Valencia o en urbanizaciones residenciales cercanas”.
Otra de las características importantes de este mercado es la importancia de la implantación de la domótica, esto es, la aplicación de la informática y la electrónica en la vivienda. Este mercado ha experimentado un enorme empujón con el desarrollo de la vivienda de lujo. No se trata de las típicas alarmas que tiene cualquier chalet, sino de cosas mucho más sofisticadas. “Gustos sibaritas hay muchos, la creatividad y el precio en este campo no tiene techo para quien tiene dinero que gastar. No solemos hacer presupuestos de menos de 36.000 euros”, explican desde la empresa valenciana Domodesk, especialista en domótica. Comercializan productos tan espectaculares como robots autónomos que aspiran el suelo, estaciones meteorológicas que controlan el riego midiendo la humedad y los desniveles de la parcela, electrodomésticos que se controlan desde una sola terminal, pantallas de plasma que surgen de los sitios más insospechados, piscinas que se convierten en fuentes luminosas... Todo es poco para alguien que puede llegar a gastarse 50.000 en automatizar su casa.
“La domótica es esencial para calcular el precio de una casa de lujo, se convierte en un gran valor añadido para la vivienda. Las claves son sencillez de uso, creatividad y potencia al máximo”, afirman desde Demodesk. “Los últimos avances, como TFT en toda la vivienda, gestión de persianas y ventanas, sistema avanzado de seguridad y climatización son imprescindibles en las viviendas de alto standing”, afirman desde la Inmobiliaria Mediterránea.
Eso sí, todas las inmobiliarias coinciden en el mismo punto; “los clientes con estatus buscan viviendas con estatus”, explican desde Monteverde.
