La firma de hipotecas en la Comunitat cae cuatro veces más que en el conjunto del país

Una persona limpia la ventana de una vivienda. / Damian Torres
Una persona limpia la ventana de una vivienda. / Damian Torres

El mercado inmobiliario se enfría y el número de créditos para la compra de vivienda baja más de un 12% frente al 3% de descenso nacional

Á.M./R.E.

valencia. La firma de nuevas hipotecas pincha en la Comunitat. El número de créditos para la compra de una vivienda bajó el 12,9% en noviembre entre las tres provincias valencianas respecto al mismo mes de 2017, quedando en 2.541 operaciones. A su vez, el capital prestado se redujo el 6,9%, con 223 millones. Por contra, en el conjunto nacional, la firma de hipotecas para viviendas se redujo casi cuatro veces más en noviembre, un 3,7% en comparación interanual, lo que no ocurría desde el pasado mes de abril, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

A cierre de noviembre se habían inscrito en los registros un total de 24.882 hipotecas sobre viviendas, el 0,7% más que en octubre, de las que un 36,5% se constituyeron con un tipo de interés fijo, con un importe medio de 122.703 euros, un 10,7% más que un año antes.

En total, el capital prestado en el sistema financiero para adquirir una vivienda en España superó los 3.000 millones de euros y se situó concretamente en 3.053,08 millones, un 6,7% más que en noviembre de 2016 y un 2,4% más que el mes anterior.

Asimismo, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, no sólo para viviendas sumó 4.843,9 millones de euros, casi un 15% más que un año atrás y apenas un 0,4% más que en octubre.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 60,3% del capital total que se prestó en noviembre. Teniendo en cuenta el tipo de interés, para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas, el interés medio era del 2,77% al inicio del préstamo, un 8% inferior al correspondiente al mismo mes del año pasado, y el plazo medio de amortización era de 22 años.

En este caso, un 65,9% de las hipotecas se firmó con un tipo de interés variable y un 34,1%, con un tipo fijo. Respecto a las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio era del 2,71%, un 14,3% menos que un año antes, y el plazo medio se mantenía en 24 años.

El 63,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 36,5%, a tipo fijo, con un tipo de interés medio al inicio del 2,54% para las de tipo variable (un 19,4 % menos) y del 3,10% para las constituidas a tipo fijo (un descenso del 3,2%).

A cierre de noviembre se habían inscrito en los registros un total de 6.064 hipotecas con cambios en sus condiciones, lo que representa un recorte del 37,3% con respecto al mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones se redujo un 40,1%.

En cuanto al motivo de la modificación, en noviembre se produjeron 4.667 novaciones (cambios acordados con la misma entidad financiera), lo que implica un recorte interanual de casi un 37%. El número de operaciones que cambiaron de entidad -subrogaciones al acreedor- bajó un 36,2% y el de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado -subrogaciones al deudor- se redujo un 44,4%.

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